Traumhafte Lage mit sensationellem Ausblick am Wolfersberg

1140 Wien

€ 790.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
451 m2
Wohnfläche
90 m2
Kellerfläche
7 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6320887
Anbieter-ID
2258/4035
Stand vom
18.06.2021
Kauf­preis
€ 790.000,00
Preis pro m²
€ 8.777,78
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (27.00 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
103.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.250
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche (Vorbereitung), WC 1. Stock: Vorraum, Abstellraum, 1 großes Zimmer (teilbar), Balkon, Bad, WC Baujahr 1938/Generalsanierung 2019/20 Vollwärmeschutz, neue Elektrik und Wasserleitungen, Kleiner Teilkeller, Abstellplatz, Gartenschuppen, Gartenwasserleitung W-Terrasse, 2 Balkone, sonniger, hanglagiger Garten Infrastruktureinrichtungen und Shopping Center Auhof in wenigen Autominuten erreichbar Absolut ruhige Siedlungslage mit traumhaftem Ausblick. Die Liegenschaft liegt im begehrten, absolut ruhigen Siedlungsgebiet am Wolfersberg und besticht vor allem durch die einzigartige, idyllische Lage. Eine Autobushaltestelle der Linien 49A und 50B ist bequem zu Fuß erreichbar und stellt eine gute Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (Endstelle U4, S-Bahn-Linie 49+50 und Regionalbahn 100) dar. Über den hanglagigen, östlich ausgerichteten Garten erreicht man das im Jahr 1938 errichtete und 2019/20 generalsanierte Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, WC, Küche (Vorbereitung) und Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit traumhaftem Blick zum Satzberg. Der 1. Stock verfügt über Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Zimmer, welches auch geteilt werden kann. Der kleine Teilkeller bietet einen ca. 6,80 m² großen Lagerraum. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe. An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Gartenterrasse sowie ein zweiter Straßenzugang. Ein Abstellplatz wurde an der östlich verlaufenenden Straße errichtet. Ein Zubau und somit die Vergrößerung der Wohnfläche ist unter Einhaltung nachstehender Bebauungsvorschriften möglich: Wohngebiet - Bauklasse I, Gebäudehöhe max. 6,5 Meter, gekuppelte Bauweise, bebaubare Fläche max. 125 m².  Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4035 - vielen Dank!