Traumhafte Lage am Trausdorfer Badesee - 121m², 5 Zimmer und gemütlicher Garten im Erholungsgebiet!

Der Ferienbungalow wurde 1977 in Ziegel Massiv errichtet (25cm), wird seit je her sehr gepflegt und auch laufend in Stand gehalten, ist dementsprechend winterfest und kann während des ganzen Jahres genutzt werden.

Auf 121m² Wohnfläche ist reichlich Platz für die ganze Familie, mit dem großen Wohnsalon sowie Essbereich mit einer gemütlichen Ecke beim Specksteinofen und mit Blick auf den traumhaft schönen Garten, lassen sich die Momente genießen.

Von der Küche aus hat man einen guten Überblick auf das familiäre Beisammensein. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und stellt eine ideale Erweiterung dar. Viel Sonne aber auch genügend Schattenplätze laden zum Verweilen ein.

3 Schlafzimmer sorgen für die nötigen Rückzugsmöglichkeiten.

• Das Ferienobjekt ist mit Kunststofffenstern aus 1996 ausgestattet, jeweils mit Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern.
• 2010 ist ein neuer Boiler installiert worden.
• 2011 wurde das Dach neu geflämmt und die gesamte Auflage erneuert.
• 2013 der Zaun erneuert.
• Und 2015 eine neue Eingangstüre eingebaut worden
• 2 Klimageräte sind 2018 installiert worden, mit Außenspilttgerät.
• 2020 ist der Abfluss erneuert worden sowie der Waschmaschinenanschluss.
• 2021 dann eine Photovoltaikanlage mit Netz-Rückspeisung.

Auf dem Grundstück ist ein Brunnen mit Pumpe vorhanden, welcher mit einer Bewässerungsanlage nachgerüstet werden kann.

2 Parkplätze vor dem Grund gehören zur Nutzung dazu.

Das Superädifikat befindet sich im Erholungsgebiet der Esterhazybetriebe auf einem Pachtgrund mit 10 Jahresvertrag plus weiteren 10 Jahren Verlängerungsoption. Die Verträge werden laufend verlängert.

Am Wochenende sind die Markthallen vor Ort, eine Pizzeria ist direkt im Erholungsgebiet ansässig und zur besseren Erreichbarkeit gibt es auch eine Buslinie.

Kaufpreis: EUR 229.000,-
Jahrespacht: EUR 4.647,- für die ersten 10 Jahre, 5.112,- für die weiteren 10 Jahre.
Betriebskosten jährlich: EUR 364,18

Vertragskosten Esterhazybetriebe: EUR 850,- einmalig
Vergebührung an das Finanzamt: EUR 947,71 einmalig

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}