Traumhafte Haushälfte / Wohnungseigentum in *Toplage - Nähe KH Wels*!!!

4600 Wels

€ 600.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
7
Gesamtfläche
190 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9516173
Anbieter-ID
7140/1395
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 600.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2034
Heizwärmebedarf
92.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1992
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt mitten im Herzen von Wels - nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen im Stadtteil Neustadt – diese einzigartige Haushälfte mit offener Galerie.
Das attraktive Stadthaus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von beinahe 190 m2 stehen Ihnen insgesamt 7 großzügige Zimmer sowie zusätzlich eine geräumige Dachbodenfläche zur Verfügung.
Die dazugehörige Gartenfläche bzw. die Garten- und Poolnutzung werden nach Vereinbarung gemeinsam getroffen. PKW-Abstellplätze sind vorhanden inkl. Garage!

Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charme und punktet durch ihre ideale Raumaufteilung, welche absolut lichtdurchflutete und freundliche Lebensqualität bietet:

Beim Betreten des Hauses wird man im großzügigen Eingangsbereich empfangen.
Von hier aus gelangt man über die elegante Treppe in das ca. 190 m2 große Obergeschoss,
in welchem sich 3 helle Schlafzimmer, 1 Badezimmer (in zeitlosem Stil, mit weißen und schwarzen Fliesen gestaltet), 1 WC, 1 Garderobe,
2 Abstellräume sowie ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich inkl. geschmackvoll eingerichteter Küche (welche keine Wünsche offenlässt) befinden.

Zum Relaxen bieten sich hier zur Freude des neuen Eigentümers zwei große Balkone (süd- sowie süd-ost-seitig ausgerichtet) an,
über die man zum Einen, einen grandiosen Ausblick auf die „Einkaufsstadt Wels“ genießt und sich hier zum Anderen, ein herrlicher Blick auf den wunderschönen Garten eröffnet.
Weiters führt diese Etage über eine hölzerne Wendeltreppe in die raumgroße Galerie im Dachgeschoss mit ca. 23 m2, welche vielseitig nutzbar ist.

Als absolutes Highlight, verfügt diese top Eigentumswohnung über einen großen Schwedenofen, welche wohlige Alternativwärme bringt und für gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das gesamte Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen und sorgen für eine stressfreie Lebensweise, in einer dennoch ruhigen Siedlungslage am Ende einer Sackgasse, welche wiederum Privatsphäre zu 100% garantiert.

Die Übergabe Ihres neuen Zuhauses erfolgt nach Vereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen – ganz unverbindlich – nähere Informationen zukommen!
Am besten Sie machen sich gleich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohntraum mit Flair und überzeugen sich von den vielen Vorzügen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 / 42 64 349,
Siegfried Mörtenhuber


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Sonnige Lage, Villengegend, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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ERA RES Real Estate Services

Herr Siegfried Mörtenhuber

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