Traumhafte Grünruhelage mit Loggia - hochwertig möbliert

2821 Lanzenkirchen

€ 231.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2821 Lanzenkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,52 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6750865
Anbieter-ID
2306/3314
Stand vom
20.01.2022
Kauf­preis
€ 231.900,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.65 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.4000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.340
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hochwertig möblierte Wohnung in traumhafter Grünruhelage Diese sehr gepflegte und mit Einbaumöbeln überaus geschmackvoll möblierte Wohnung ist perfekt aufgeteilt und befindet sich in einer ruhig gelegenen kleinen Wohnhausanlage im 1.OG. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Bad, WC und Vorraum. Vom Wohnzimmer mit seinem wärmespendenden Kachelofen gelangt man auf die große Loggia mit traumhaftem Ausblick bis hin zum Schneeberg. Die Loggia ist südwestlich ausgerichtet und die Markise sorgt an heißen Tagen für eine ausreichende Beschattung. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer blicken ebenfalls ins Grüne. Einladend und gemütlich wirkt die geräumige Wohnküche mit der integrierten Essecke. Die DAN-Küche ist mit allen notwendigen modernen Marken-Einbauelektrogeräten ausgestattet. In das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer wurde erst kürzlich eine neue Dusche mit ebenem Einstieg eingebaut. Praktische Maßeinbauschränke findet man auch in dem sehr schönen Vorzimmer. Fliegengitter sind an allen Fenstern und der Balkontür angebracht. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, wobei der Kachelofen im Moment die Hauptheizquelle darstellt. Im Keller gibt es in einem eigenen Abteil genug Stauraum für Heizmaterial. Zum Wohnungseigentum gehören des Weiteren ein großes Kellerabteil und ein überdachter Pkw-Abstellplatz. Ein weiterer Platz im Freien kann um € 15/Monat angemietet werden. Das Wohnhaus wurde 2017 mit einer Wärmedämmung und neuen Fenstern versehen. Die Lage am Rande von Frohsdorf/Lanzenkirchen lädt zu langen Spaziergängen in der Leitha-Au ein. Ein Radweg führt ebenfalls an der Anlage vorbei. Zwischen den Wohnhäusern gibt es große Rasen- und Spielplatzflächen, die zum Verweilen einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in Gehdistanz und sichert die Verbindung nach Lanzenkirchen/Bahnhof und Wiener Neustadt. Mit dem Auto sind es lediglich 5 Minuten bis zur S4 und der Anbindung nach Mattersburg oder zur A2. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 www.IMMO-CONTRACT.com

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Simone Vasicek
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

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