TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN TULLN AN DER DONAU

Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau

€ 234 000,00
Kauf
3
Zimmer
72,12
m2

Objektdaten

Adresse
Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
117,62 m2
Gartenfläche
31,1 m2
Wohnfläche
72,12 m2
Kellerfläche
2,66 m2
Nutzfläche
87,29 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2019
Online-ID
4490586
Anbieter-ID
21775
Stand vom
23.10.2018
Kauf­preis
€ 234 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14.4 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
30.11.2027
Heizwärmebedarf
13.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakterund Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:

http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine optimal aufgeteilte 3 Zimmer Garten-Wohnung mit einer Terrasse im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise und besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau.

Raumaufteilung:

Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Vorraum und Flur aus sind alle Räume zentral begehbar.

Im Eingangsbereich hat man Platz für eine Garderobe, sowie für einen Schrank.

Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinen ca. 25 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man das Herzstück der Wohnung, die Terrasse mit Garten.

Die Gartenfläche, mit rund 31 m2, ist nicht riesig, jedoch lässt sich, bei entspannter Gartenarbeit, der Sommer hervorragend genießen.

Die Terrasse hat einen quadratischen Schnitt und eine Größe von ca. 14 m2. Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 11 m2 und einmal rund 13 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf den beiden Terrassen werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Der rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.

Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien mit Hochstoßsicherung an allen Fenstern und Terrassentüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Prak erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegenzahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 234.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21775 - vielen Dank!