Traumhafte Doppelhaushälfte mit Swimmingpool Garten & Duplex-Garage in Deutsch-Wagram

2232 Deutsch-Wagram

€ 419.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Grundstück
355 m2
Wohnfläche
96 m2
Kellerfläche
48 m2
Nutzfläche
145 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9501699
Anbieter-ID
7292
Stand vom
14.07.2024
Kauf­preis
€ 419.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Duplexstellplatz
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.07.2034
Heizwärmebedarf
78.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

  • Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend! 
  • Doppelhaushälfte mit ca. 96m2 Wohnfläche
  • Nutzfläche mit ca.144m2
  • Direkte Nähe zum Bahnhof Helmahof
  • Gemütlicher Garten  
  • Massivbauweise
  • Doppelgarage für 2 Autos
  • Zusätzlicher Parkplatz Nr. 5
  • Großer Garten
  • Moderner Swimmingpool
  • Balkon im OG (Elternschlafzimmer)
  • Moderne Vaillant Gasheizung
  • Helle Räumlichkeiten
  • Vollunterkellert
  • Außenrollos elektrisch im ganzem Haus

 

 

Ausführliche Beschreibung:

 

  • Im Erdgeschoß betritt man das Haus über den Windfang, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Weiter geht es durch den Vorraum zu allen anderen hier befindlichen Räumen wie WC , Küche mit Essplatz und Abstellraum und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Terrasse in den Garten.

 

  • Im Obergeschoß befinden sich 3 Schafzimmer, Bad mit Badewanne und WC. Im Elternschlafzimmer befindet sich weiters ein Balkon. 

 

  • Der Keller des Hauses wird vom Erdgeschoß aus begangen. Im Keller befinden sich 4 Zimmer. Eines davon wurde als Badezimmer mit Whirlpool Badewanne umgebaut , im Zweiten befindet sich ein Hobbyraum, wobei in diesem noch ausreichend Platz zur Verfügung steht. Das andere Zimmer könnte als weitere Schlafmöglichkeiten benutzt werden, da der Keller auch beheizt wird. Daneben befindet sich noch der Heizraum. Alle Geräte sind geprüft und gewartet.

 

 

 

Expose und Unterlagen:

Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dieses Haus befindet sich in der niederösterreichischen Gemeinde Deutsch-Wagram. Es ist eine Doppelhaushälfte und liegt in einer ruhigen Gegend. Es ist umgeben von Wiesen und Feldern und bietet einen schönen Blick auf die Landschaft. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn, die in die nahegelegenen Städte Wien und Bratislava führt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6)

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4immobilien

Herr Kevin Krammer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Krammer

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