Traumhafte DG-Turm-wohnung in stilvoller Villa mit Panoramablick über Baden mit Terrasse

2500 Baden

€ 455.000,00
Kauf
4
Zimmer
100,57
m2

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
100,57 m2
Nutzfläche
100,57 m2
Sonstige Fläche
122,22 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1890
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4749965
Anbieter-ID
2100123406
Stand vom
19.05.2019
Kauf­preis
€ 455.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 411,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 214,54
Sonstige Kosten
Netto
€ 175,67
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (36.72 m2)
möbliert
teilmöbliert
Wohneinheiten
10
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
169.4 kWh/m2a
Gültig bis
13.07.2028
Heizwärmebedarf
169.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dachwohnung in loftartigem Stil in bester Lage Badens. Der Flair dieser besonderen Immobilie wird Sie begeistern. Über eine stilvolle Außentreppe (vorbei an 2 allgemeinen zusätzlich nutzbaren Gartenflächen - mit privatem Zugang in den oberen Kurpark) erreichen Sie den Eingang des Hauses. Eine charmante Treppe führt Sie in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Sie betreten diese über eine geräumige Diele. Vorbei am schönen voll ausgestatteten Badezimmer mit WC (Wanne, WMS, Trockner, Gastherme), kommen Sie durch die freundliche Küche (mit Miele Markengeräten inkl. Dampfgarer und Gasherd) in das erste der beiden 8- eckigen Turmzimmer (dient derzeit als Speise- und Wohnzimmer) mit rundum Fenstern mit herrlicher Aussicht. Eine bequeme Treppe führt Sie in den 2. ebenfalls 8-eckigen Turmraum (derzeit mit gemauerter Bar als 2. Wohnbereich verwendet) mit Ausgang auf den, um 2/3 des Turmes führenden, Aussichtsbalkon. (Das müssen Sie gesehen haben!!) Von diesem oberen Turmraum kommen Sie in den nur zu dieser Wohnung gehörenden ca. 120m² Dachboden. Dieser ist auch zur Wohnung parifiziert. Idealer Platz als Lagerraum. In der unteren Wohnebene sind außerdem noch 2 Zimmer und eine große Terrasse (mit Platz für Sommeresstisch und Liegestühle) untergebracht. Sie verfügen: 100m² Wnfl., plus 13,4m² Balkon, plus 24,3m² Terrasse, 1 Kfz Stellplatz plus über 120m² Dachbodenfläche Die Vorzüge dieser Top-Immobilie liegen auf der Hand. Zentrumsnah und doch in absoluter Grünruhelage. Vom Objekt weg können Sie in den Wienerwald eintauchen. Baden selbst als Kur- und Kulturstadt bietet beste Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Heurigentradition, Theater, Therme, Ärzte und Krankenhaus, öffentliche Anbindung nach Wien mit Badner Bahn, Opernbus und Süd-Bahn). Hinweis bei Nebenkosten: Sonstiges = Rep. RL Monat. Die Wohnung ist sofort übernehmbar. Überzeugen Sie sich von Qualität und Lage bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin


Ausstattung

Einzigartiges Ambiente mit Traumaussicht, 100m² (3 1/2 Zimmer) + Balkon + große Terrasse, plus ca. 120m² Dachlagerraum, 1 Kfz-Stellplatz, Küche mit Miele-Markengeräten. Ideal für Paare oder Singles die das besondere suchen (ev. auch zu dritt nutzbar). Einzigartige Lebensqualität in Baden!


Lage

Eingebettet in Wienerwald, Panoramablick in Ruhelage, direkter Zugang in den oberen Kurpark, im Zentrum in wenigen Gehminuten

First-Class Realitaeten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher
Stammsitz-Stmk BADEN Vertriebsbüro-NÖWBgld. ., 8010 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100123406 - vielen Dank!