Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit einzigartigem Donaublick in Ottensheim zu verkaufen!

4100 Ottensheim

€ 575.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
144,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4100 Ottensheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
144,27 m2
Kellerfläche
3,84 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9312526
Anbieter-ID
6271/16917
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
€ 575.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.04 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
113 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit einzigartigem Altbaufair und traumhaftem Donaublick im Herzen von Ottensheim zu verkaufen!

Im 3. Obergeschoß (Dachgeschoß) eines Wohnhauses direkt an der Donau in Ottensheim, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen ca. 10,04m² großen Loggia mit herrlichem Blick auf die Donau.
Das Objekt ist nicht barrierefrei!

Die Wohnung wird aufgrund der Geräumigkeit auf ca. 144,27m² Wohnfläche und der bestmöglichen Raumaufteilung außerordentlich geschätzt.
Die zeitlose Einbauküche samt Speisekammer nebenan, befindet sich auf der selben Ebene wie der lichtdurchflutete Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Gäste.
Darüber hinaus sorgt das optisch abgegrenzte Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen ca. 10,04m² großen Loggia und dem Kamin für weitere Wohlfühlatmosphäre.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer, welche nach Belieben als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer etc. genutzt werden können, befinden sich angrenzend zum begehbaren Schrankraum.
Ein Teil des Wohn-/Essbereichs sowie die Schlafräume etc. sind mit einem hochwertigen Parkettboden und das Wohnzimmer als auch die Sanitärräume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Erwähnenswert sind außerdem die wunderschönen sichtbaren Holzbalken die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.
Das neuwertige Badezimmer verfügt neben einer im Boden versenkten Eckwanne als Hingucker, einer Dusche, einem Waschtisch samt Doppelwaschbecken, über eine Toilette und ein Bidet und lässt daher keine Wünsche offen.
Weiters punktet die Wohnung mit einer separaten Gäste-Toilette inkl. Handwaschbecken.

Zur Wohnung gehört ein unausgebauter Dachraum mit ca. 44,85m², welcher bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer oder Dachterrasse ausgebaut werden kann.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich ein ca. 3,84m² großes Kellerabteil das der Wohnung zugeordnet ist sowie ein ausbaufähiger Weinkeller zur Mitbenützung.


KAUFPREIS:
€ 575.000,00

Das monatliche Betriebskosten-Akonto sowie die Rücklage befinden sich in Berechnung.

Es besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage sowie eines Tiefgaragenplatzes in unmittelbarer Nähe. (Konditionen auf Anfrage)


Die Lage von Ottensheim an den Ufern der Donau bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Donautreff.
Hier kann man entspannende Spaziergänge entlang des Flussufers unternehmen, Fahrradtouren entlang der Donauradwege genießen, andere etliche Sportarten in den zur Verfügung stehenden (Wasser-)Sportanlagen ausüben oder heiße Sommertage an der Donau oder den nahegelegenen Feldkirchner Badeseen verbringen.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sind von der Krabbelstube bis hin zur neuen Mittelschule alle Bildungsstufen im Ort vertreten.
Für Pendler und Besucher, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es regelmäßige Bus- und Zugverbindungen von Ottensheim nach Linz und in die umliegenden Regionen (Rohrbach, Eferding), sowie das Donau-Boottaxi mit der Verbindung nach Linz und die Fähre nach Wilhering als staufreie Alternativen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ottensheim das Beste aus beiden Welten vereint - die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens und den Zugang zu den Vorzügen einer lebendigen Stadt.

 


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Frau Hannah Wörister

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