TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN NEUBAUANLAGE MIT TERRASSE IN LIESING

Klostermanngasse 7, 1230 Wien

€ 485.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Klostermanngasse 7, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Gesamtfläche
81,39 m2
Wohnfläche
72,92 m2
Kellerfläche
7,49 m2
Nutzfläche
77 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Herbst 2023
Online-ID
7589847
Anbieter-ID
25098
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
€ 485.000,00
Preis pro m²
€ 6.298,70
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.47 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubau Wohnungen in unterschiedlichen Größen, sowie charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium

 

Zur Wohnung:

Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 73m²  ist vor allem im Eingangsbereich schön luftig gestaltet. So betritt man die Wohnung über einen Vorraum mit rund 3m² , welcher in einen weiteren offenen Bereich von etwa 5m²  übergeht.

Das Vorzimmer bietet somit ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen Schuhschrank.

Links im Eingangsbereich befindet sich die Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Fenster. Nebenan das Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch separiert in einer Nische angelegt.

Der Wohnbereich punktet durch seinen unkonventionellen Schnitt und lichtdurchflutete 25 Größe. Der Wohn-/Essbereich liegt wunderbar nebeneinander, dennoch wirken die beiden Bereiche optisch voneinander getrennt. Die zukünftige Kochnische ist gekonnt in den Raum integriert, befindet sich aber trotzdem etwas separiert. Hier werden sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Küche vorbereitet.

Die vorgelagerte Terrasse mit freundlicher Ost- Ausrichtung hat eine Dimension von 8,50 - perfekt um am Wochenende im Freien zu Frühstücken, oder den Abend in der warmen Jahreszeit bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen.

Die zwei getrennten Schlafzimmer weisen eine Größe von jeweils knapp 10 bzw. 15m²  auf und lassen sich somit ideal als Schlaf-und Kinderzimmer, oder aber Schlafzimmer, Home-Office und Gästezimmer ganz nach individuellem Bedarf nutzen.

Zusammenfassend eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Kleinfamilien, welche modernen Standart und das Wohnen mit "Dorf-Charakter" schätzen. 

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung - gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunsch-Wohnung.

 

Ausstattung: 

Die Wohnungen werden mit hochwertigem Stabparkett aus Eiche, sowie feinsten Steingut in neutralem grau in 60x60 ausgeführt. 

Die Erzeugung der Wärme erfolgt über eine Wärmepumpe mit Geothermie (Erdwärme), die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über die Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper, der unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden kann, vorgesehen. Der Wärmemengenverbrauch wird für jede Wohnung gesondert mittels Wärmemengenzähler ermittelt und kann einzeln abgesperrt werden.

Die Beschattung erfolgt über außenliegenden, elektrisch angetriebenen Sonnenschutz. 

 

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volkschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgerdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen, oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 – rasche Verbindung in die Innenstadt.

 

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 485.000,00 Euro  

Garagenplatz: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,80€ / m2

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro, wenden sie sich bitte an Frau Barbara Reithofer-Jaklin unter 0676 970 32 62 oder reithofer@wohn-salon.at. 

 

PS: Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Symbolfotos.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <400m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <5.125m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <400m
Post <1.300m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.925m
U-Bahn <1.475m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, Bahnhof Wien Atzgersdorf, Bus Linie 62 A, Höpflerbad, Schloss Alterlaa

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Reithofer-Jaklin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25098 - vielen Dank!