TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT FERNBLICK IN DÖBLING

1190 Wien

€ 2.744,81
Gesamtbelastung
4
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
202,7 m2
Wohnfläche
128 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5617977
Anbieter-ID
23691
Stand vom
08.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.744,81
Gesamt­miete
Netto
€ 2.372,52
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.116,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 256,00
Heiz­kosten
Netto
€ 115,20
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (74.7 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im 2. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses gelangt ab sofort ein wunderschönes Penthouse mit außergewöhnlicher Raumhöhe von 285 cm und 128 m²  Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch optimale Aufteilung auf 4-Zimmer, viel Glasflächen und zwei herrlichen Terrassen mit über 70 m².

ZUR WOHNUNG: 

Bereits beim Eintreten der Wohnung ist sofort klar, hier handelt es sich um ein besonderes Schmuckstück, mit speziellem Flair. Der Vorraum hat eine Größe von knapp 14 m² und gibt bereits den Blick über die Dächer Döblings, aufgrund der ringsum großflächigen Glasfronten frei. Gekonnt verleiht eine Spiegelwand, die auch als Garderobe genutzt werden kann einen 3-dimensionalen und modernen Touch. 

Über eine ausladende doppelseitige Glastüre zur Linken betritt man den Wohn-und Essbereich der mit rund 43 m² Größe keine Wünsche offen lässt, um es sich gemütlich und mondän einzurichten. Insgesamt verfügt der Raum über drei mögliche Ausgänge um auf eine der beiden Freiflächen zu gelangen. 

Die Küche ist mit sämtlichen modernen Geräten ausgestattet und liegt gekonnt etwas separiert in einer 6 m² großen Nische, auch von hier aus erstreckt sich der schöne Blick ins Freie. 

Zentral über den Korridor des Vorraumes erreicht man sämtliche Räume der Wohnung, die insgesamt drei Schlafzimmer verfügen alle samt über Terrassentüren.

Das erste der Zimmer weist eine Größe von etwa 14 m² auf und ist mit einen zugehörigen kompakten Schrankraum ausgestattet, somit ideal als Jugend-, oder Gästezimmer zu nutzen. Das zweite Schlafzimmer ist bereits mit einem neutralen Einbauschrank versehen und hat eine Größe von knapp 13 m².

 

 

Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches mit 17 m² Fläche perfekt dimensioniert ist um es sich mit einem Doppelbett und Kommoden komfortabel einzurichten. Abgerundet wird das Angebot dieses Raumes durch einen zusätzlichen Schrankraum mit knapp 9 m² Größe, hier ist bereits für ausreichend Platz durch einen großen Maßschrank und weiteren Staumöglichkeiten unter der (einzigen!) Dachschräge gesorgt. 

Das geräumige und helle Tageslichtbadezimmer nebenan bietet neben einem Doppelwaschbecken, sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine Toilette und ein Waschmaschinen Anschluss sind auf knapp 10 m² selbstverständlich vorhanden. Das Gäste WC ist mit Handwaschbecken, zeitlosen Fliesen und großem Spiegel ausgestattet. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch Klimaanlagen in Wohn-und Schlafbereichen. 

Alles in Allem eine besondere und lichtdurchflutete Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt und ideal für Paare und Familien geeignet ist, die einerseits das Leben im Grünen, gleichzeitig in der Stadt schätzen. 

In der hauseigenen Tiefgarage, kann optional ein Abstellplatz (Stapelanlage!) angemietet werden. Ein zugehöriges Kellerabteil, sowie Fahrrad-und Kinderwagen- Abstellraum runden das Wohnungsangebot ab. 

Kosten: 

Hauptmietzins inkl. USt.: 2.328, 17 Euro

Betriebskosten inkl. USt.: 281, 60 Euro 

Warmwasser- Akonto inkl. USt.: 35, 20 Euro 

Heizkosten - Akonto inkl. USt.: 99, 84 Euro 

Gesamt: 2.744, 81 Euro 

Garagenplatz optional: 120, 00 Euro inkl. USt

 

Kaution: 3 BMM 

Provision: 2 BMM + 20% USt

Vertragserrichtungsgebühr: 353, 00 Euro 

 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Krottenbachstraße S-Bahn, Hugo-Wolf-Park

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23691 - vielen Dank!