TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG IM HERZEN VON MÖDLING

2340 Mödling

€ 649.000,00
Kaufpreis
140,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Wohnfläche
140,07 m2
Kellerfläche
14,54 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
6371212
Anbieter-ID
24253
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
€ 649.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 420,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 271,33
Sonstige Kosten
Netto
€ 118,46
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.17 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.06.2031
Heizwärmebedarf
53.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2009
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine moderne und helle Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit 2 Terrassen, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Fußgängerzone und dem Hauptplatz. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (1.DG) eines gepflegten Altbaus. Das Haus erbaut im Herzen von Mödling, auf der Haupstraße und ist somit perfekt gelegen, um das urbane Wohngefühl genießen zu können. 

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von rund 140 m2, den 2 Terrassen, mit rund 5 m2 und 10 m2 bietet viel Raum, perfekt geeignet für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie, die auf eine zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur viel Wert legt. 

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich, der durch die offene Gestaltung sehr hell und freundlich wirkt. Ein Einbauschrank und eine Garderobe finden hier Platz. Weiters gelangt man von hier aus in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, sowie in die räumlich leicht abgetrennte Wohnküche und den daran anschließenden großzügigen Essbereich. Ebenfalls gelangt man in den Abstellraum, in welchem die Therme und der Boiler untergebracht sind und in die separate Toilette.

Der traumhafte Wohnbereich zeichnet sich zum einen durch seine Helligkeit, auf Grund von großzügigen Dachschrägenfenster sowie zum anderen durch den guten Schnitt auf zirka 47 m2 aus und vor allem durch die eindrucksvolle Raumhöhe. Durch „versteckte“ Bodensteckdosen lässt sich dieser Bereich individuell gestalten.

An dem sichtbaren Ofenrohr aus Edelstahl im Wohnbereich kann ein moderner Ofen angeschlossen werden und es ist gleichzeitig ein extravagantes „Wohnaccessoire“.

Die moderne Wohnküche ist mit einer, in Weiß gehaltenen Einbauküche, samt Kochinsel und sämtlichen Geräten ausgestattet. 

Die Terrasse im 1. DG wirkt auf den ersten Blick schlicht, aber hält somit sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer offen und kann durch den Einsatz von Grün-und Blühpflanzen sowie modernen Gartenmöbeln zu einer wahrlichen Wohlfühloase gestaltet werden. 

Der Essbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar und sehr gut dimensioniert, sodass sich der Raum mit einem großen Esstisch und 6 Stühlen ausstatten lässt. Eine Unterbringungsmöglichkeit, wie Beispielsweise eine Vitrine für Gläser und Geschirr kann an der Wand, parallel zur Küche, platziert werden.

Ein Hingucker, die Holztreppe im Wohnbereich, führt in das obere Geschoss mit weiteren 40 m2 Wohnfläche. Oben angekommen, befindet man sich auf der Galerie, mit Blick in den Wohnbereich und erreicht von hier aus die 2 Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer.

Das größerer der beiden Schlafzimmer, verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie 2 Nachtschränke und einen Kleiderschrank.

Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner geschnitten, eignet sich jedoch sehr gut als Kinderzimmer oder Büro.

Von beiden Zimmern hat man einen Zugang auf die kleine Terrasse mit traumhaftem Weitblick.

Das danebenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer 2. Toilette und einem Handtuchheizkörper versehen. 

Abgerundet wird das Angebot mit einem 14 m2  großen Kellerabteil.

Infrastruktur/Lage:

Die Stadt Mödling zählt zu den beliebtesten Plätzen südlich von Wien – in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants, Bars & Cafes, sowie den schönsten Erholungsgebieten Niederösterreichs und gerade einmal 15 Autominuten von Stadtgrenze entfernt.
Angrenzend an das Objekt befindet sich ein Bäcker, welcher für frisches Brot, Gebäck und köstliche Mehlspeisen sorgt! Weitere Nahversorger liegen ebenfalls im Umkreis und sind zu Fuß erreichbar.

Die gute Erreichbarkeit des Objekts ist aufgrund der zentralen Lage auf der Hauptstraße (nähe Kursalon Mödling, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés) ist ein riesen Pluspunkt.  Auch für Freizeit- und Sportliebhaber wird die Lage aufgrund des direkten Anschluss an das Erholungsgebiet Wienerwald, mit all seinen Wanderwegen und Sportrouten (Schwarzer Turm Mödling, Anninger, Föhrenbergen, uvm.) aufgewertet.

Direkte Anbindung nach Wien Zentrum vom Mödling Bahnhof - die Schnellbahn und Regionalzüge bieten eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen.

Kosten:

Kaufpreis : 649.000,00 Euro

Betriebskosten: 340,03 Euro

 Rep.Rücklage:  80,67 Euro

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof, Hauptstraße

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24253 - vielen Dank!