Traumhafte Altbauwohnung mit hohen Decken und historischem Charme!

8010 Graz

€ 1.101,45
Gesamtbelastung
3
Zimmer
86,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86,06 m2
Nutzfläche
90 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9688828
Anbieter-ID
7939/2300160590
Stand vom
05.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 8,01
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.101,45
Gesamt­miete
Netto
€ 1.001,32
Netto­kalt­miete
Netto
€ 720,72
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 280,60
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.01.2024
Heizwärmebedarf
204.25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl

Highlights der Wohnung:

  • Historischer Altbau: Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch ihre hohen Decken und den original erhaltenen Stuck.
  • Elegante Doppelflügeltüren: Die großzügigen Räume sind durch beeindruckende Doppelflügeltüren miteinander verbunden, die den Charme vergangener Zeiten versprühen.
  • Möblierte Küche: Die moderne und stilvoll eingerichtete Küche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Sie ist komplett möbliert und sofort einsatzbereit.
  • Badezimmer mit Wanne: Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Stunden.
  • Wählbare Heizungsart: Sie haben die Wahl zwischen einer klassischen Öl-Heizung oder modernen Infrarotpaneelen, die ein angenehmes Raumklima schaffen.

Weitere Details:

  • Lage: Unmittelbar nähe zur Uni 
  • Wohnfläche: ca. 86,06 m²
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Stockwerk: Etage 2
  • Bodenbelag: Parkett, Fliesen

 

  • Mietpreis: Miete: € 792,80 plus BK: € 308,66 Gesamtmiete Inkl. BK und Ust: € 1101,46
  • Verfügbarkeit: ab sofort

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbauwohnungen und bietet neben ihrem einzigartigen Charakter auch modernen Komfort. Die Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht sie zu einem idealen Zuhause.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr akad. IM Markus Kober-Klammler

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