Traumhafte 4 Zimmer Eck-Gartenwohnung sucht grünen Daumen

2351 Wiener Neudorf

€ 395.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
86,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
127 m2
Wohnfläche
86,64 m2
Kellerfläche
2,4 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9238130
Anbieter-ID
7939/2300159709
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 308,72
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 308,72
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.39 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.08.2028
Heizwärmebedarf
19 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2016
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

 

Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser hinreißenden Eck-Gartenwohnung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung beauftragt.

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wiener Neudorf, Niederösterreich! Diese wunderschöne Eck - Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 86,64m² ist sie die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen oder Grillen mit Freunden ein, hier können Sie vom Alltagsstress abschalten und den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung ist modern ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und es gibt dadurch keine störenden Heizkörper.
Wer es gerne besonders gemütlich und romantisch haben möchte, es besteht die Möglichkeit für einen Kamineinbau.

Für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die frische Zuluft wird durch spezielle Filter geleitet und somit von Pollen, Schmutz und Feinstaub gereinigt.
Im Schlafzimmer wurde eine Klimagerät eingebaut welche dank ihrer überdimensionierten Leistungsfähigkeit die ganze Wohnung kühlt.

Genügend Platz zum Kochen und hochwertige Geräte bietet die geschmackvolle Einbauküche.
Große Fenster, alle mit Fliegengitter und Rolläden ausgestattet und eine doppelflügelige Terrassentür welche direkt auf die Terrasse und in den Garten führt, lassen viel Licht in den Wohnbereich.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Für Waschmaschine, Trockner und anderen Hausrat finden Sie im Abstellraum genügend Platz vor.

Angenehmer Pluspunkt, das Kellerabteil befindet sich auf der gleichen Etage. Nie mehr runter in den Keller.

Auch ein Carport und ein weiterer Parkplatz sind vorhanden, um Ihren Komfort zu erhöhen. Diese können je Autoabstellplatz um weitere € 15.000,- zusätzlich erworben werden.

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung (ca. 42.000,-EUR) enthalten. Diese kann, bei Förderungswürdigkeit, übernommen werden. Voraussetzung für die Übernahme sind die Erfüllung der Kriterien des Landes Niederösterreich welche vom Einkommen und Hauptwohnsitz abhängen.  

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit dem Bus oder dem Bahnhof in der Nähe sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder anderen umliegenden Städten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wiener Neudorf und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Gartenwohnung!

 

Optimale Verkehrsanbindung:

Südautobahn Abfahrt Wr. Neudorf - weiter über, An der Triesterstraße und geradewegs auf die Brown Boveristraße zum Anningerpark.
Oder direkt über die Triesterstraße, weiter über, Brown-Boveristraße zum Anningerpark.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Anningerpark einfach mit der Badner Bahn Station Griesfeld. Diese ist in ca. 2min. zu Fuß erreichbar.
Bis ins Westfield Shopping - SCS Süd - sind es nur 3 Stationen mit der Badner Bahn.
Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in ca. 15 min. zu Fuß, in das Zentrum von Mödling gelangen Sie in ca. 30 min. zu Fuß, mit dem Fahrrad sind es ca. 10 min.

 

Wiener Neudorf und Guntramsdorf, das Paradies der Badeseen:
- In nur ca. 3 min. zu Fuß sind es bis zum Gemeinde,- Naturbadesee Kahrteich . - In ca. 4min. mit dem Auto zum Badesee Ozean.


- In ca. 6 min. mit dem Auto sind Sie beim Windradlteich angelangt.


Der Kahrteich ein kleines Naturjuwel, das heute einer vielfältigen Flora und Fauna als Lebensraum dient, aber auch zum Baden, Fischen und Tauchen genutzt wird.

Die Badesaison besteht von Mai bis September. Cafe und Restaurants laden zum gemütlichen beisammen sein ein.


Der Naturbadesee Ozean ist ca. 2 Hektar groß und bis zu 11 Meter tief und wird schon seit geraumer Zeit zum Baden genutzt. Ins Wasser gelangt man über ein paar kleine Strände oder über die Stege. Die Anlage verfügt über: eine große Liegewiese, Beachvolleyballplatz, kleiner Fussballplatz, kleiner Kinderspielplatz, Tischtennistische, Buffet, WC und Duschen.


Am Fuße des Eichkogels gelegen befindet sich der künstlich angelegte Windradlteich Guntramsdorf. Mit ungefähr 1,8 Hektar Wasserfläche, umgeben von Schilf und naturbelassenen Liegeflächen, präsentiert sich der sandige, geschotterte Badeteich und bietet mit den Schattenplätzen und einem abgegrenzten Nichtschwimmerbereich eine willkommene Auszeit vom Alltag. Ein Spielplatz mit Schaukel und Rutsche sowie ein angelegter Schotterstrand für die ganz Kleinen sorgen für Spaß und Abwechslung.

 

Einkaufen:
< Direkt vor Ort


Apotheke:
< 1800m


Spital:
< 2100m Landesklinikum Mödling


Arzt:
< 800m
< 1400m
< 1600m


Zahnarzt:
< 800m
< 2100m


Augenarzt:
< 1200m


Kindergarten:
< Direkt vor Ort
< 1300m
< 1500m

<1800m


Volksschule:
< 1500m
< 2000m
< 2100m
< 2300m


Gymnasium:
< 2700m


Mittelschule:
< 3400m


Polytechnische Schule:
< 2600m


Bank:
< 1800m


Post:
< 1000m

< 1900m


Fitness:
< 700m


Tennis:
< 900m


Hundeauslaufzone:
< 500m

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Susanne Kusbach

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