Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung mit moderner Küche in der Biberstraße

1010 Wien

€ 1.950,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
91,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
91,65 m2
Etage
5
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
9473160
Anbieter-ID
21026
Stand vom
11.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.950,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.772,72
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.591,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 180,77
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.12.2033
Heizwärmebedarf
112.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Highlights

  • Direkt in der Innenstadt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Hofruhelage
  • Neue EWE-Küche
  • Modernes Badezimmer

 

Objektbeschreibung

Die schöne 3-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, nahe dem Stubentor und dem Stadtpark, in einem gepflegten Gründerzeithaus. Die Wohnung verfügt über einen verfliesten Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit einer neuen EWE-Küche mit AEG Geräten, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie über zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind in ruhige Innenhofe ausgerichtet. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Zudem befindet sich ein Lift im Haus.

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Stubentor, Stadtpark

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EDEX Immobilien GmbH

Herr Harald Anderlik

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