Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung mit großzügigen Balkon

1050 Wien,Margareten

€ 758.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien,Margareten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
102,89 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9505602
Anbieter-ID
4426
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 758.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 261,93
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 166,31
Sonstige Kosten
Netto
€ 76,44
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.62 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.02.2030
Heizwärmebedarf
109.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 2019 generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon Nähe Wiedner Hauptstraße.

Diese wunderschöne Wohnung erfüllt Ihnen, aufgeteilt auf 3 Zimmer wahre Wohnträume. Die Wohnung besteht aus ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn/Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer und einer separaten Toilette sowie einen Balkon. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im ca. 8,04 m² großen Vorraum, wobei sich auf der rechten Seite die separate Toilette befindet. Geradeaus vom Vorraum gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete ca. 24,36 m² große Wohn/Esszimmer, dieses genug Platz für einen Esstisch und einer Sofa Landschaft verfügt. Vom Wohn/Esszimmer betritt man den ca. 8,62 m² großen, süd-west ausgerichteten Balkon, dieser mit einen Dielenboden aus Esche verlegt ist. Verbunden mit dem Wohn/Esszimmer befindet sich die hochwertige mit allen Geräten vollausgestattete ca. 7,45 m² große Küche mit viel Stauraum. Durch die Küche hindurch erreicht man den  Abstellraum, dieser über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Auf der linken Seite vom Vorraum gelangt man in ein weiteres Vorzimmer, wobei man das ca. 24,62 m² große Schlafzimmer als auch das ca. 24,61 m² große Kinderzimmer sowie das Badezimmer erreichen kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einen Doppelwaschbecken von der Firma Laufen und die Armaturen von Hans Grohe ausgestattet.
Ein Kellerabtei steht zur Verfügung.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 sowie die Badner Bahn gewährleistet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IM Lifestyle Properties GmbH

Herr Christian Kiedl

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Herr Christian Kiedl

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