Traumhafte 2,5-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse nahe U3 - Hütteldorfer Straße

Hütteldorfer Straße, 1150 Wien

€ 329.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
62,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hütteldorfer Straße, 1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
2.5
Kellerfläche
2,5 m2
Nutzfläche
62,79 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9474911
Anbieter-ID
21035
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 287,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 178,91
Sonstige Kosten
Netto
€ 88,10
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.81 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.10.2027
Heizwärmebedarf
94.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Highlights der Wohnung

  • Große Wohnküche
  • ca. 7 m² Terrasse
  • Perfekte Anbindung
  • Optimale Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (mit Lift) eines Altbaus auf der Hütteldorfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 63 m² große Wohnung verläuft über zwei Stockwerke und gliedert sich wie folgt:

1.DG: Auf der unteren Etage verfügt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, von dem aus man das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC, einen Abstellraum sowie die große Wohnküche inkl. Geräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) erreicht. Auch die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ist über die untere Etage begehbar. 

2. DG: Über eine Holzstiege gelangt man auf die obere Etage der Wohnung. Auf dieser befinden sich eine Galerie, ein Zwischenraum, der durch die Dachschrägen eher als Abstellraum/Schrankraum geeignet ist und ein Schlafzimmer.

Die Wohnräume sind mit Parket (lauf Plan) ausgestattet, das Badezimmer, der Vorraum, der Abstellraum sowie das WC mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist teilweise in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.

Es stehen mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf, die bei Interesse gerne besichtigt werden können!

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Wohnung liegt an der Hütteldorfer Straße an der Grenze des 15. Bezirks hin zum 14. Bezirk. Aufgrund der idealen Lage können unzählige Supermärkte, eine Bank, sowie zahlreiche gute Bäckereien und Cafés bequem zu Fuß erreicht werden. Auch ein DM, Billa Plus und ein PENNY Markt befinden sich in der direkten Umgebung der Liegenschaft. Die Wohngegend zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus der mit der Straßenbahn "10" in nur 15 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich die U3 Station "Hütteldorfer Straße" und die S-Bahn "45" in unmittelbarer Nähe wodurch die öffentliche Anbindung bestens gegeben ist.

  • U-Bahn: U3 (Hütteldorferstraße)
  • Straßenbahn: 10, 46, 49

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hütteldorfer Straße

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EDEX Immobilien GmbH

Herr David Schober, MSc

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