Traumhaft neu errichtete 5-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Top Lage zu vermieten!

Neulinggasse, 1030 Wien

€ 4.116,11
Gesamtbelastung
5.5
Zimmer
183,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neulinggasse, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5.5
Wohnfläche
183,76 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.8.2022
Online-ID
7801299
Anbieter-ID
13328
Stand vom
29.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 18,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.116,11
Gesamt­miete
Netto
€ 3.741,92
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.307,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 361,23
Sonstige Kosten
Netto
€ 73,01
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (37 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
132.19 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1913
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zur Vermietung gelangt eine moderne 5 -Zimmer Dachgeschoss Wohnung in 1030 Wien

Die im Juli 2022 fertiggestellte Dachgeschoss Wohnung liegt in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks in einem architektonisch eindrucksvollen Gründerzeithaus mit traumhaften Blick über Wien. Die Liegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus hochwertig saniert und bietet den Mietern ein tolles Flair mit Wiener Gründerzeitcharakter. Die neu errichtete Dachgeschosswohnung wurde von einem italienischen Architekten geplant und begeistert mit dem top-modernen Grundriss.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet wie z.B: 

- Vollholz Eichenparkett 
- Fußbodenheizung/-kühlung
- großzügige Fensterflächen 
- Badezimmer mit Badewanne und Bidet
- Heizung: Luftwärmepumpe
- vollausgestattete Einbauküchen mit modernen SIEMENS-Geräten
 

Raumaufteilung: 

- Vorraum
- Wohn/Küche mit Zugang zur Terrasse
- vier Schlafzimmer
- eindrucksvolle Galerie
- zwei Bäder, eines davon mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Wirtschaftsraum / Abstellraum
- Gesamt vier Terrassen
 

Ein neuer Energieausweis wurde schon angefordert bzw. ist in Bearbeitung. 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  O
- Bus:4A
- U Bahn: U3
- Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg 

 

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neulinggasse, 1030 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Hassler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13328 - vielen Dank!