Traumblick! Provisionsfrei! 3 Zimmer Auf 2 Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und 30m2 Balkon

Laxenburger Straße 2B, 1100 Wien

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
117,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laxenburger Straße 2B, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
117,4 m2
Etagenanzahl
13
Etage
10
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
1.9.2025
Online-ID
9450099
Anbieter-ID
125158_72
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Preis pro m²
€ 8.142,77
provisionsfrei
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Garten
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.07.2031
Heizwärmebedarf
21.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024

In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben, zwischen drei unterschiedlichen Ausstattungslinien sowie vier Parkettböden-Varianten kann gewählt werden. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant.

Ausstattung

Drei moderne Design-Ausstattungsvarianten zur Auswahl Vier Parkettböden der Firma Weitzer zur Auswahl Bauteilaktivierung im Change-Over System zum Heizen und Temperieren (Geschoßdecke) Freiflächen mit hochwertiger Thermo-Esche Frostsichere Wasserentnahmestelle auf der Freifläche Holz-Alu Fenster und Türen Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz Smart-Home-Lösung (Sonnenschutz, Raumbeleuchtung), Vorrichtung für div. weitere Leistungen IT Medienversorger Magenta, A1 Telekom, Wien Energie Vorbereitung Alarmanlage 120 Tiefgaragenstellplätze Erwerb von Lagerflächen möglich

Lage

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

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Frau Tsvetilena Galabinova

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