Traumblick auf den Mondsee - 172m² mit Widmung als Ferienwohnsitz

5310 St. Lorenz

€ 819.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5310 St. Lorenz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Ferienwohnung
Zimmer
4.5
Nutzfläche
172 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9469623
Anbieter-ID
2482
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 819.000,00
Preis pro m²
€ 4.761,63
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 238,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 217,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23.5 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.09.2032
Heizwärmebedarf
139 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1980
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im DG befindet sich in herrlicher Umgebung im oberösterreichischen St. Lorenz, nur ca. 10 Gehminuten vom Ufer des Mondsees entfernt. Von der knapp 17m² großen Terrasse und dem Wohnbereich aus bietet sich Ihnen eine wunderbare Aussicht auf den See, die Berge und die grüne Umgebung. Nicht umsonst führt die Österreichische Romantikstraße an der Ortschaft vorbei. 

Auf einer Gesamtfläche von 172m² findet sich alles, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu entspannen. Eine Mischung aus offenem Wohnraumdesign und drei privaten Zimmern schafft eine einzigartige Atmosphäre, zu der außerdem ein Kachelofen, ein offener Kamin sowie eine elegante Galerie beitragen. Das gemütliche Flair wird durch eine sichtbare Holzbalkenstruktur im Wohnbereich unterstrichen. Dank der großen Fensterflächen ist der gesamte Wohnbereich herrlich hell und öffnet sich ins Grüne. Ein zusätzlicher Balkon steht ebenfalls zur Verfügung. Der bequem neben der Küche gelegene Abstellraum verfügt außerdem über einen Tresor für Ihre Wertsachen.

Als große Besonderheit bietet das Objekt eine Sauna zur Mitbenützung; das Seebad Schwarzindien sowie zwei Yachtclubs liegen direkt an "Ihrem" Seeufer.

Am privaten Grundstück stehen Ihnen mehrere PKW-Abstellplätze sowie ein Garten zur Mitbenützung zur Verfügung.

Ergänzend zu den beiden Kaminen kann mit kostengünstigen Nachtspeicheröfen geheizt werden.

Für dieses Objekt besteht der sehr seltene Freizeit/Tourismus-Wohnsitz (ähnlich einem 2. Wohnsitz), daher ist keine Hauptmeldung erforderlich.

 

 

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.  


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Seebad, Yachtclub, Ortsteil Schwarzindien

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DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

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