TRAUMBLICK ! 2-Zimmer Penthouse mit wunderschöner Terrasse und Weitblick

Gersthofer Straße 119, 1180 Wien

€ 690.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
68,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gersthofer Straße 119, 1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68,52 m2
Nutzfläche
101,97 m2
Etagenanzahl
8
Etage
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6319196
Anbieter-ID
15714
Stand vom
06.09.2021
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 148,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 119,77
Sonstige Kosten
Netto
€ 16,44
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (33.45 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gersthofer Straße 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Gersthofer Straße 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.

Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und mit exklusive Penthouses, bietet das Projekt für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder:

 

Echte Originale

  • Wohnungen original belassen
  • Sofort bezugsfertig
  • Großteils Parkettböden
  • Hochwertige Küchen- und Sanitärbereiche
  • Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert

 

Wohnen nach Maß

  • Sie bestimmen die Details
  • Wählen Sie Ihre Ausstattung
  • Auswahlmöglichkeit bei Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente, Sanitärbereich

 

Frisch sanierter Erstbezug

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Sofort bezugsfertig
  • Neue Echtholzparkettböden
  • Modernste Sanitärbereiche

 

Umgebung

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

 

Bei dieser traumhaften Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen, handelt es sich um eine Erstbezugswohnung mit großzügiger Terrasse mit phänomenalem Ausblick. Die Terrasse verläuft vor der gesamten Wohnung und bietet jedem Zimmer somit viel Fensterflächen und einen Zugang zur Terrasse. Bei der Sanierung wurde großes Augenmerk auf hohe Qualität gelegt. Die lichtdurchflutete Wohnküche verfügt über fast 69 m² und bietet Platz für eine großzügige Möblierung. Ein Flur macht jedes Zimmer zentral begehbar. Das geschmackvolle Bad mit Wanne und Regendusche wurde hochwertig mit großformatigen Keramikfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Keramik, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Radio ausgestattet – eine kleine Wellness Oase direkt im Master-Bedroom eingebunden. Die Wohnung wurde zusätzlich mit Bewegungsleuchten und Lampen ausgestattet. Das Licht kann mit dem Smart Home System am IPad Mini gesteuert werden. Rundherum ein gelungenes Wohnkonzept auf hohem Niveau. In kürze Fertiggestellt.

 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben.  Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.425m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Rieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15714 - vielen Dank!