"Traumausblick - Dachgeschoß-Balkon-Wohnung in Bahnhofsnähe"

2230 Gänserndorf

€ 279.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
97 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6477479
Anbieter-ID
1626/21400
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 174,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,97
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
69.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.540
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Traumausblick! Dachgeschoß-Balkon-Wohnung in Bahnhofsnähe" Diese freundliche und helle 3-4-Zimmer-Wohnung mit 9,5 m² großem Balkon nach Südosten ausgerichtet und fantastischem Fernblick mit perfekter Anbindung nach Wien wird auch Sie in ihren Bann ziehen! Die gepflegte Wohnhausanlage wurde 2001 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitengasse nur 3-5 Min. zu Fuß vom Bahnhof Gänserndorf entfernt (nur 15 Min. Fahrzeit bis Wien U1 Leopoldau) und befindet sich nahe dem Stadtzentrum Gänserndorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen usw. Man betritt die geschickt angelegte Wohnung im Dachgeschoß vom Stiegenhaus aus und gelangt ins Vorzimmer mit erweitertem Gang, von dem aus allen Räumen extra begehbar sind. Die offene und großzügig gestaltete Wohnküche mit praktischen Ablagen und Einbaugeräten sowie gemütlichem Eßbereich mündet direkt im 35 m² großen und sonnigen Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang. Der traumhafte Ausblick ins Grüne bis zum Braunsberg und über die Dächer von Gänserndorf hinweg ist das absolute Highlight dieser schicken Wohnung, die ursprünglich 4 Zimmer hatte und durch Weglassen der Trennwand (die jederzeit wieder errichtet werden kann) im großen Schlafzimmer zur 3-Zimmer-Wohnung wurde. Das 2. Schlafzimmer hat einen weiteren Balkonzugang und Einbauschrank. Gegenüber befindet sich das geräumige Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und extra Dusche sowie Waschmaschinenanschluß und das WC ist gleich nebenan. Weiters gibt es zwei Abstellräume, wobei im einen die Gastherme Platz findet und im anderen könnte man eine Speisekammer einrichten. Einziger Wermutstropfen bei dieser Dachgeschoßwohnung ist der 3. Stock ohne Lift! Aber dafür wird man mit einer lichtdurchfluteten und preislich attraktiven Familienwohnung und großem Balkon mit Fernblick sowie erstklassiger Infrastruktur belohnt! Ein großes Kellerabteil für allerhand Nützliches bietet ausreichend Stauraum auch für Sportgeräte und Hobbyzubehör. Weiters können Sie ein KFZ-Stellplatz im Freien um 12.000, - € zusätzlich erwerben. Eine Wohnbauförderung in Höhe von 20.000, - kann bei Förderwürdigkeit übernommen werden. Der Preis NUR € 279.000, -- Die Betriebskosten inkl. USt: € 174,87 Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 41.850,--/monatlich € 1.186,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Babitsch
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21400 - vielen Dank!