Traum vom Eigenheim - mehr als nur m²

1110 Wien

€ 510.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
83 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
121 m2
Freifläche
83 m2
verfügbar ab
Ende März 2023
Online-ID
7431342
Anbieter-ID
137751
Stand vom
08.07.2022
Kauf­preis
€ 510.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
04.07.2029
Baujahr
1990
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Selten aber doch! Zum Verkauf gelangt ein charmantes und sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in begehrter und ruhiger Lage von Kaiserebersdorf. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt im EG und OG über eine Wohnfläche von ca. 110 m² (laut Nutzwertgutachten) plus einer Kellerfläche von ca. 54 m². Weiters bietet die Liegenschaft einen tollen Garten mit einer Fläche von ca. 83 m². Durch die Ost-West Ausrichtung präsentiert sich das Objekt modern und lichtdurchflutet. Eines der vielen Highlights ist der großzügige Wohn-Essbereich mit seinem schönen Blick in den Garten und dem Ausgang in den ca. 10 m² großen Wintergarten. Die neuen Eigentümer erwartet ein herrlich gepflegter Außenbereich, welcher "Urlaubsfeeling" versprüht. Der Garten lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein: einfach entspannen und genießen! Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Keller: zwei große Kellerräume, in einem Teil finden Sie eine Sauna samt Dusche und kleiner Waschküche, der zweite Teil wird derzeit als großzügiger Stau- und Lagerraum genützt. Erdgeschoss: Vorraum, Schrankraum/Garderobe, separate Toilette mit Handwaschbecken, moderne und geräumige Küche, Esszimmer und der große Wohnraum mit Ausgang in den Wintergarten und den Gartenbereich. Obergeschoss: Diele/Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette, Kinderzimmer, Gästezimmer und großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume wurden mit einem Parkettboden ausgestattet. Der Vorraum, die Küche, die Nassräume und auch der Wintergarten wurden verfliest. Die gesamte Liegenschaft verfügt über 2-Fach-Kunststoff-Isolierglasfenster. Im Obergeschoss wurden an den Fenstern Außenrollläden Installiert. An fast allen Fenstern sowie an den Außentüren wurden zusätzlich Fliegenschutzgitter montiert. Das Gebäude wird mittels Fernwärme mit Radiatoren beheizt. Als Schutz für Ihr neues Eigenheim verfügt das Gebäude über eine Alarmanlage. Aktuelle monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 201,70 Rücklage € 229,48 USt. € 20,17 --------------------------------------------- Gesamt € 451,35 Die Übergabe kann erst im ersten Quartal nächsten Jahres stattfinden, spätestens bis Ende März 2023. Alles in allem ein sehr interessantes Angebot, eine Besichtigung lohnt sich!


Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Stadtgrenze von Wien zwischen dem 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und Schwechat, in guter und beliebter Lage, in einem ruhigen Siedlungsgebiet. In der näheren Umgebung des Reihenhauses finden Sie alle Annehmlichkeiten, welche Sie für Ihren Alltag benötigen und wünschen. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und einer privaten Parkanlage befindet sich diese Wohnhaussiedlung, ein Wohntraum für Familien mit Kindern. Der Mannswörther Kurpark und seine Auen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nahversorger wie Billa Plus, Lidl oder Penny Supermarkt können Sie zu Fuß erreichen. Eine Vielzahl an Schulen, VHS Leberberg, Ganztagesvolksschule, Mittelschule oder das Kindertageszentrum der Wiener Kinderfreunde sowie ein städtischer Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sportfans und weitere zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet die Gegend einige Möglichkeiten.

Ihr Ansprechpartner

Igor Martincevic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 137751 - vielen Dank!