"Traum-Liegenschaft in Gablitz!"

3003 Gablitz

€ 795.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
179 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5143464
Anbieter-ID
10665
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem, sonnigem Grundstück in Gablitz" Dieses 1983 nach modernem und ökologischen Standard erbaute Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage in Gablitz und bietet die optimale Symbiose aus Wohlbehagen und biologischem Hausbau mit besten Naturmaterialien bei einer Raumhöhe von 3m und wurde 2010 generalsaniert. Vom Eingangsbereich im EG mit Garderobenmöbel der Marke Grüne Erde gelangt man direkt und zentral in die "Leicht" Küche mit Solnhofener Naturstein und einer Steinarbeitsplatte, den angrenzenden Essbereich und dem verbundenen Wohnzimmer mit einem kunstvollen Ziegler Kaminofen. Der Zugang vom Wohnzimmer in den Gartenbereich führt über die mit Glas überdachte Terrasse mit Naturstein-Belag und kann durch seitlich integrierte Panele für absolut ungestörte Atmosphäre sorgen. Weiterers befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitsraum, separate Toilette, Kellerabgang und die Stiege aus Lerchenholz in die obere Etage des Hauses. Im Obergeschoss führt der großzügige und zentrale Flur in das elterliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Büro ausgebaut wurde. Weiteres finden Sie das komfortable Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und reichlich Platz, eine separate Toilette und im Flur einen bestens integrierten Vollholzschrank für ausreichend Stauraum. Im Kellergeschoß erwartet Sie der Wellnessbereich mit Grubersauna, Ruheraum und einer Doppeldusche. Werkstatt, Stauraum, Technikraum und ein großer Raum für Hobbies Ihrer Wahl. Der ebene Garten bietet seinen neuen Besitzern einen traumhaften Blick zu den in 200m angrenzenden Wäldern am Beginn des Wienerwald`s. Das angrenzende Grundstück mit Doppelgarage kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Das Haus selbst wurde in bester Bauweise und gut durchdacht gestaltet und lässt in Bezug auf ökologische Technik, Komfort keine Wünsche offen und verbreitet eine einzigartige Wohfühl-Atmosphäre. Dafür sorgen unter anderem 38cm Porotherm-S Ziegel der Marke Wienerberger mit zementfreien Trasit-Verputz und die Lärchenholz-Ausführung bei Decke und Dachstuhl. Akazienholzböden gedämpft, Natursteine, teilweise Fußbodenheizung oder Radiatoren, Premiumfliesen, Zieglerkamin und der Blick in den eigenen Garten mit Privatsphäre. Dieses Objekt kommt durch den Umzug des Besitzers zum Verkauf und ist ein Geheimtipp für Menschen, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Die Region rund um das Objekt besticht durch die Nähe zur Natur und Hauptstadt, ihrer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von luxuriösem Wohnen mit unschlagbarer Lebensqualität an einem der schönsten und begehrtesten Plätze im Westen von Wien. Der Preis NUR € 795.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 150.000,--/monatlich € 4.250,-- Realfinanz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Hinker
Hauptplatz 6-7/Top 1, 3430 Tulln an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10665 - vielen Dank!