TRAUM AUSBLICK, LOGGIA, SONNIG

2500 Baden

€ 179.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
7
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1972
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5024687
Anbieter-ID
77
Stand vom
26.10.2019
Kauf­preis
€ 179.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 287,21
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 88,01
Heiz­kosten
Netto
€ 89,25
Sonstige Kosten
Netto
€ 85,02
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.03.2020
Heizwärmebedarf
58 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

TOLLER AUSBLICK, LOGGIA, BILLA UMS ECK

In Baden, in der Halsriegelstraße, kommt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock (letzter Stock, somit wohnt niemand mehr darüber). Der Ausblick ins unverbaubarte Grüne ist atemberaubend und auch die großen Grünflächen in der Anlage sind sowohl für Kinder ein Traum, laden aber ebenso Erwachsene zum Verweilen ein. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt, ist in gepflegtem Zustand, aber natürlich schon etwas in die Jahre gekommen, somit wäre vor dem Einzug etwas Kosmetik (ausmalen, ev. neue Laminat/Parkettböden, neue Fliesen im Bad usw.) notwendig. Technisch ist die Wohnung in einem guten Zustand, auch die Heizung ist wartungfrei mittels Fernwärme.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • zentraler Vorraum ca. 10,72m²
  • separates WC ca. 1,44m²
  • Abstellraum ca. 1,08m²
  • Badezimmer mit Wanne ca. 2,88m²
  • Küche ca. 9,57m²
  • Zimmer ca. 12,80m²
  • Zimmer ca. 11,20m²
  • Wohnzimmer ca. 21,27m²
  • verglaste Loggia ca. 5,85m²

Selbstverständlich verfügt die Wohnung noch über ein Kellerabteil und im Haus ist natürlich auch einen Gegensprechanlage, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein Aufzug vorhanden. Vor dem Haus sind große Grünflächen mit Fahrradständern, Spielgeräten für Kinder und Parkbänken zum Verweilen vorhanden. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein Billa für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar ist sowohl die Badner Bahn als auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Lokale und vieles mehr. Auch die Autobahnauffahrt auf die A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Baden bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Neben jeglichen Geschäften, Fußgängerzone, Heurigen und Lokalen, Ärzten und Spital, vielen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten kann man auch direkt vor der Türe viele Sportarten betreiben (Mountainbiken zum eisernen Tor, Nordic Walking oder Laufen direkt in den Weinbergen und vieles mehr).

Mit ein wenig Arbeit und geringen Investitionen können sie sich die Wohnung ganz nach ihren Wünschen optisch gestalten. 

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Vajk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 77 - vielen Dank!