TOPSANIERTES 3-ZIMMER-EIGENTUM

1160 Wien

€ 329.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,63 m2
Kellerfläche
5 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8047900
Anbieter-ID
2415
Stand vom
04.02.2023
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
11.844,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 163,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,63
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,37
Anmerkungen
Die Betriebskosten werden sich ab 2016 von EUR 147,66 auf EUR 151,77 erhöhen.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Einbauküche
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.04.2025
Heizwärmebedarf
105.32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1969
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

NUTZEN SIE DIE GELGENHEIT - NEUBAUEIGENTUM IN RUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine schöne, neusanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 83,63 m2 Wohnfläche in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Ottakring - Nahe der Neulerchenfelder Straße.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, sanierten Wohnhausanlage (neue Fenster, Wärmeschutzfassade) und kann ab sofort besichtigt werden! Lassen Sie sich nicht vom Hochparterre abschrecken. Die Wohnung ist sehr ruhig und die Fenster sind nicht auf Straßenniveau einsichtig. Ein Schlafzimmer liegt hofseitig in einen ruhigen Innenhof gerichtet.

Der Grundriss der Wohnung mit 83,63 m2 Wohnfläche, eignet sich für eine 3-4 köpfige Familie oder auch für eine Studenten-WG mit 3 getrennt begehbaren Zimmern, außerdem eine komplett ausgestattete DAN-Einbauküche mit Sitzgelegenheit (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl- und Gefrierschrank), ein Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss, extra Toilette, einem praktischen Abstellraum und ein großes, zentrales Vorzimmer, das als Wohndiele optimal genutzt werden kann.

Ausstattung der Wohnung:

schöne Parkettböden (neu versiegelt), neuwertige Fenster mit Außenjalousien, eine Vaillant-Therme/Gasetagenheizung (neu gewartet), neuwertige Sanitäranlagen, Gegensprechanlage, eine neue Sicherheitstür (Profisafe ÖNORM WKL3), Kabel-TV, großes Kellerabteil.

Zusätzlich hat der Eigentümer der Wohnung die Möglichkeit zur Mitbenutzung folgender Gemeinschaftsanlagen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, im Hof stehen 5 Autoabstellplätze zur Verfügung, die im Jahresrhythmus an die Eigentümer im Haus vermietet werden können.

 

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Mail, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Unterhalb der Ottakringer Brauerei - Richtung Neulerchenfelderstrasse liegt die Eckmüllnergasse in einer ruhigen Wohngegend mit verkehrsberuhigten Straßen. Infrastruktur: Hier finden Sie viele Nahversorger wie Billa, Spar, Penny Markt, Hofer usw.. In wenigen Schritten sind Sie entweder auf der Thaliastraße oder der Ottakringer Straße mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Gastronomielokalen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahn-Linie 2, 44, 46, U-Bahn: U3 (Ottakring) mit 2 Straßenbahnstationen (46) erreichbar, U6 (Gürtel), S-Bahn (Ottakring). Infrastruktur: in der unmittelbaren Umgebung befinden sich BILLA, SPAR, ZIELPUNKT, Banken, Trafiken, Bäckereien...

Immobilien ROT - Doris Rotschopf

Ihr Ansprechpartner

Frau Doris Rotschopf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2415 - vielen Dank!