Topsanierter Altbautraum

1060 Wien

€ 640.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
77,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
77,8 m2
Etage
4
Online-ID
6858301
Anbieter-ID
0004000224
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
€ 640.000,00
Provision für Käufer
(19200.00)
€ 23.040,00
Kosten pro Wohnung
€ 186,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 112,05
Rück­lage
Netto
€ 63,00
Badezimmer
1
Separates WC
1
Heizwärmebedarf
125.32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1902

Lage: Nähe  Wiental,  Gumpendorferstraße, Bruno-Kreisky-Park, Süd-West-Lage

Wohnfläche: Klassische 77,80 m² Wohnfläche, Raumhöhe ca. 3,2 m

hochwertige Generalsanierung 2018

Ausblick über das Wiental

Raumteilung: Vorraum, Wohnsalon mit Runderker und

integrierter Tischlereinbauküche mit BOSCH-Geräten

Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Abstellraum, WC separat; Kellerabteil

Ausstattung: Fischgrätparketten, Steinfliesen

Holzfenster mit Dreifachverglasung und Maß-Innenjalousien

Flügeltüre mit Glaseinsätzen

geschmackvolle, moderne Komplettmöblierung

Heizung/Klima: Gasetagenheizung, Vaillant-Gas-Kombitherme, E-Warmwasserspeicher

Fußbodenheizung im Bad, repräsentativer, elektrisch beheizbarer Antik-Kamin im Wohnzimmer, Klimatisierung

Anschlüsse: Telefon, Telekabel, TV, Waschmaschine,

Gegensprechanlage

Haus: Baujahr 1902, Klassischer

Altbau mit gegliederter Fassade, Eckliegenschaft, Lift, nicht barrierefrei

Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Energiewert: 125,32 kWh / m² a, Klasse D

Verkehr: U4 Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 8, 16, Buslinien 12A, 57A

gute Anbindung an die  Autobahn A1

Infrastruktur: Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Naschmarkt

BK acto. mtl.: EUR 140,87 inkl. 10 % USt., RR mtl.EUR 63,00  

Bezug: sofort -  nach Kaufvertragsabwicklung


Ausstattung

Lage:                    Nähe  Wiental,  Gumpendorferstraße,

Bruno-Kreisky-Park, Süd-West





Wohnfläche:        Klassische 77,80 m² Wohnfläche –

hochwertige Generalsanierung 2018 – Ausblick über das Wiental



         



Raumteilung:      Vorraum, Wohnsalon mit Runderker und

integrierter Tischlereinbauküche mit BOSCH-Geräten



                             Schlafzimmer mit

angrenzendem Bad, Abstellraum, WC separat; Kellerabteil





Ausstattung:       Neu: Fischgrätparketten,

Steinfliesen, Holzfenster mit 

Dreifachverglasung und Maß-Innenjalousien            Holztüren mit Glaseinsätzen,

geschmackvolle, moderne Komplettmöblierung, Raumhöhe ca. 3,2 m





Heizung/Klima:    Gasetagen, neue Vaillant-Gas-Kombitherme,

E-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Bad           repräsentativer Antik-Kamin im Wohnzimmer,

elektrisch beheizbarer;

Klimatisierung





Anschlüsse:        Telefon, Telekabel, TV, Waschmaschine,

Gegensprechanlage





Haus:                   Baujahr 1902, Klassischer

Altbau mit gegliederter Fassade, Eckliegenschaft, Lift, nicht barrierefrei



         

Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof



Energiewert:       125,32 kWh / m² a, Klasse D





Verkehr:               U 4

Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße,

Straßenbahnlinien 8, 16, Buslinien 12A, 57A



                              rasche Anbindung

an die  A1



Infrastruktur:       Gumpendorferstraße:

Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Naschmarkt





BK acto. mtl.:       EUR

123,26

inkl. 10 % USt., RR

EUR 63,00           Bezug: sofort -  nach Kaufvertragsabwicklung

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Kutscha-Lissberg

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