Toprenovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit unverbaubarem Grünblick-befristet vermietet bis 02/2025

Bossigasse, 1130 Wien, Hietzing

€ 330.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bossigasse, 1130 Wien, Hietzing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,5 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9263709
Anbieter-ID
1609/41114
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
128. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.320
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Investieren Sie in die Zukunft! Topsanierte ALTBAUWOHNUNG, befristet vermietet bis 02/2025 Diese wunderschöne, topsanierte 2-Zimmer Wohnung verfügt über 58,5 m2 Wohnfläche und ist im 2. Lift-Stock (wenige Stufen, da im Halbstock) einer komplettsanierten Art Deco Villa ca. BJ 1907 in absoluter Grün-Ruhelage inmitten des 13. Bezirks gelegen. Zur U4-Station Unter St. Veit gelangt man fußläufig in nur 5 Minuten, ebenso zur Straßenbahnlinie 10, welche ins Zentrum von Hietzing und weiter bis Dornbach fährt. Obwohl sich die Verbindungsbahn in der Nähe befindet, sieht und hört man diese keineswegs, da alle Fenster gartenseitig ausgerichtet sind. Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, von der die beiden großzügigen Zimmer extra zu begehen sind. Die hübsche kleine Küche ist voll ausgestattet, ebenso das Badezimmer mit WC und Wanne. Die Wohnung verfügt über alle Attribute einer schönen Altbauwohnung wie Raumhöhen von 3,60 m, schönen Parkettboden und passende, jedoch neue Fenster mit Doppelverglasung. Alle Fenster sind nach Westen zum wunderschönen Garten hin ausgerichtet und bieten einen herrlichen, unverbaubaren Grünblick. Die Wohnung wurde 2007 komplett saniert und wird befristet bis Ende Februar 2025 von einer sehr netten und verlässliche Mieterin als Shiatsu-Praxis benützt. Mietertrag: Hauptmiete € 852,- Monat BK: € 172,04,-/Monat inkl. MwSt. Ausstattung: Hochwertige Eichen-Parkettböden Geräumiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC und Wanne Küche mit allen Geräten moderne Gastherme trockenes Kellerabteil Reduzierter Kaufpreis: € 330.000,- Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Lage, zwischen der Auhofstraße und der Hietzinger Hauptstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, etc.) sind fußläufig erreichbar. Die U4-Station Unter St. Veit und die Straßenbahnlinie 10 befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Westaus- und einfahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt; die Parkplatzsituation ist sehr gut, mit dem Anwohnerpickerl steht man meist direkt vor der Haustüre. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Frau Irene Mattes-Grinaphidis

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Ihr Ansprechpartner

Frau Irene Mattes-Grinaphidis
Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

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