Toppreis! 3425 Tullner Au: Neu renoviertes Stelzenhaus Nähe Badeteich im FKK-Bereich

3425 Langenlebarn-Unteraigen

€ 49.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3425 Langenlebarn-Unteraigen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Ferienhaus
Zimmer
3
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
49 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6684596
Anbieter-ID
52018
Stand vom
16.11.2021
Kauf­preis
€ 49.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dieses schöne Stelzenhaus am Linken Donauufer in der Tullner Au besticht durch seine wohlüberlegte Raumaufteilung als auch durch seine technischen Besonderheiten. Erst 2019 erhielt das Haus eine App-gesteuerte Photovoltaik-Anlage mit 4 neuen Paneelen und neuen Batterien samt Umwandler (230 V). Alternativ ist es auch möglich, die Batterien mittels Aggregat aufzuladen. Herd, Heizung, Kühlschrank und 2 Notlicht-Lampen werden mit Flüssiggas betrieben.

Das Stelzenhaus steht auf einem ca. 460 m² großen, nicht eingezäuntem Pachtgrund und ist ein sog. Superädifikat, d.h. ein Haus im Eigentum auf gepachtetem Grund. 

Das Stelzenhaus gliedert sich wie folgt:

Obergeschoß

  • Vorraum
  • Küche
  • Stube/Essraum
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Begehbarer Schrank

Erdgeschoß

  • Großer Raum mit Brunnen und Gasofen zum Braten und Backen (Sommerküche) 
  • Bad mit Wasserwerk: Dusche, WC, Camping-Waschmaschine 
  • Abstellraum/Geräteraum mit Eiskasten 
  • Wintergarten 

Gartenbereich

  • Gepflasterte Terrasse/Pavillon 16 m² für gemütliche Stunden im Freien

Das Dach wurde 2019 erneuert und wärmegedämmt. 2020 wurden die Außenwände mit Trapezblech verkleidet und winterfest isoliert. 

Der untere Bereich vom Haus ist mit braunen, winterfesten Fliesen gestaltet, die Wege rund um das Haus sind mit frostsicheren Waschbetonplatten verlegt (insg. 148 m²).

Hunde sind in diesem FKK-Vereinsgebiet leider nicht möglich. Zum Vereinsgebiet gehört ein Schwimmteich unmittelbar hinter dem Vereinshaus, die sog. Bäckerlacke, die exklusiv nur Mitgliedern des Vereins zur Verfügung steht. Weitere idyllische Bademöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung (siehe Fotos).

Die Pachtkosten betragen ca. € 750,-- pro Jahr (inkl. 1 Parkplatz, Müllgebühren, 1 Mitgliedsbeitrag).

Nach Tulln mit seiner hervorragenden Infrastruktur sind es ca. 10 Autominuten, an die Wiener Stadtgrenzen gelangt man in ca. 30 Autominuten.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft stammen.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

0676 45 39 328, Hr. Homolatsch (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)

0676 54 87 881, Inge Schöfmann (abends und Wochenende)

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52018 auf www.donauimmo.at


Lage

Nähe Tulln, Wien

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Inge Schöfmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52018 - vielen Dank!