Topmodernes Haus mit Photovoltaikanlage und Schwimmteich nahe der Therme Lutzmannsburg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Topmoderne Einfamilienhaus, kombiniert mit Technik und Komfort, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Von der Ruhelage bis über den großzügig gestalteten Wohnbereich ist alles vorhanden, was das Herz begehrt. Das Haus wurde in CO2 neutraler Holzständerbauweise errichtet. Der ebenerdige Wohnbereich mit einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die sich an den Schwimmteich schließt, bietet ein perfektes Ergebnis von Wohnen und Erholung. Der große Gartenbereich mit Gartenhaus ist vielseitig nutzbar, da ein Teil des Grundstücks eine Grünlandwidmung aufweist. Hier wäre zum Beispiel eine Tierhaltung möglich. Im Innenbereich des Hauses wurde die Idee eines zukunftsorientierten Wohnens weitergeführt. Vom großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einem großen Badezimmer mit freistehender Wanne, einem großen Büro, einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine sowie einem Gästebadezimmer, ist alles vorhanden. Mit einer Photovoltaikanlage (Volleinspeisung) am Dach, wurden die Energiekosten erheblich reduziert. Die Betriebskosten (je nach Verbrauch) belaufen sich zurzeit für Strom auf ca. € 2.365,- im Jahr. Die Rückvergütung durch die Photovoltaikanlage (6kW) beläuft sich auf ca. € 768,- im Jahr, die Wassergebühren auf ca. € 182,- im Quartal und die Kanalgebühr inkl. Grundsteuer beträgt ca. € 219,- im Quartal. Diese Liegenschaft ist fortschrittlich und zukunftsorientiert ausgerichtet. Wenn sie sich selbst einen Überblick verschaffen wollen, lade ich Sie herzlich ein, den virtuellen Rundgang zu starten. https://tour.ogulo.com/NVlx (Bitte Link in Browser kopieren) Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 960 23 38 oder per E-Mail johannnes.freiler@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in Strebersdort/Lutzmannsburg. Das Gebiet um Lutzmannsburg ist für seine Weinkultur und Thermenlandschaft sehr bekannt. Die Sonnentherme Lutzmannsburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Oberpullendorf erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Stadtgrenze Wien ist in ca. einer Stunde erreichbar und Wiener Neustadt in ca. 40 Minuten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 158454 - vielen Dank!