Toplage - Rarität im Zentrum

2371 Hinterbrühl

€ 980.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2371 Hinterbrühl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 828 m2
Gartenfläche
1 580 m2
Wohnfläche
212 m2
Kellerfläche
72 m2
Nutzfläche
270 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1890
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5052081
Anbieter-ID
9589
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
€ 980.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der Hinterbrühl. Die Lage, das große Grundstück und das Gebäude aus der Jahrhundertwende bestechen jeden Betrachter! Die Liegenschaft bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor 1900 errichtet und wurde bereits für eine komplette Sanierung vorbereitet. Hier ist im Inneren noch alles zu machen, was jedoch diverse Möglichkeiten auftut, wie z.B. Ordination, Büro, Kanzlei oder aber eine Wohneinheit. Der repräsentative Eingangsbereich spricht für sich. Auch eine Aufstockung wäre nach statischer Prüfung möglich. 1972 wurde der gartenseitige Trakt angebaut, der gepflegt und schön die zweite Wohneinheit bildet. Auch ein Wintergarten wurde errichtet, über den von der Gartenseite her beide Einheiten begehbar sind. Der herrliche Garten steht Zukunftsperspektiven natürlich zur Verfügung (im Moment ist aber Baustopp im Bezirk), bietet jedoch natürlich herrliche Möglichkeiten für z.B. Pool und weitere Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage befindet sich am Grundstück, 2 weitere PKWs können bequem davor auf dem Grundstück parken. Energiewerte: HWB: 289; fGEE: 3,71 Überzeugen Sie sich vom Charme des Objektes bei einer Besichtigung. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein perfektes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Doris WEBER, Mobil: +43 664 969 77 05. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Lage

Die Lage besticht durch die Zentrumsnähe. Es ist neben der Parkstraße, die gleich ums Eck liegt, die beste Lage der Hinterbrühl. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. (Billa, Bäckerei uvm.). Die Nähe zu Mödling bietet eine weitere Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist durch die Allander Autobahn, die Bundesstraße und die nahe A2 bestens gegeben. In nur 30 Minuten gelangt man ins Zentrum der Bundeshauptstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten einen raschen Transport. So fährt z.B. die Buslinie 1095 in nur 44 Minuten nach Wien. Zahlreiche weitere Buslinien und die Bahn stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Gemeinde bietet Kindergärten und Schulen an, weitere Schulen befinden sich aber auch in Mödling. Die Busse sind auf die Schulzeiten abgestimmt. Ärzte sind ebenfalls hier ansässig und garantieren eine gute Versorgung. In Mödling befindet sich das Landeskrankenhaus. Freizeitaktivitäten stehen im Vordergrund. So lädt der Naturpark Sparbach zu ausgedehnten Spaziergängen ein, Wahrzeichen wie die Seegrotte, Burg Liechtenstein und der Husarentempel locken viele Touristen in die Gegend. Der Anninger lädt zu schönen Wanderungen ein und nicht zu vergessen sind die zahlreichen Restaurants, Heurigenlokale und Landgasthöfe, die für kulinarischen Genuss sorgen.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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