Toplage Nähe Wien - Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Garage und Parkplatz

2351 Wiener Neudorf

€ 463 000,00
Kauf
6.5
Zimmer
153
m2

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
6,5
Grundstück
295 m2
Gartenfläche
210 m2
Wohnfläche
153 m2
Kellerfläche
66 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2003
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4593222
Anbieter-ID
48079
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
€ 463 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
79 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

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Sie suchen ein Haus Nähe Wien in Ruhelage mit günstiger Verkehrsanbindung, Gartenflair und ganztags Sonne?

Am Ende einer Sackgasse in Wiener Neudorf befindet sich dieses sehr schöne Reihenhaus, das viele Annehmlichkeiten bietet. Gebaut wurde das Haus 2003, ist mit vielen Extras ausgestattet und nach Süden hin ausgerichtet.

Die Gesamtnutzfläche von  200 m2 unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: Vorraum, Essplatz, Küche, WC und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:  Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC, 1 großes Schlafzimmer samt Büro und Ausgang auf den Balkon

Keller:  Heiz-, Wasch- und Trockenraum, 3 Lagerräume, 1 Weinkeller, sowie 1 großes Kellerstüberl mit Bar, Sitzgruppe, elektr. Kachelofen und elektronischer Abluft

Sämtliche Geschosse werden mit Fernwärme über Radiatoren beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, der an kalten Tagen durch das Knistern des Feuers für wohliges Befinden sorgt. Die Fenster sind 2-fach-verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollos ausgestattet. Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für ausgesuchte edle Weine, die im Kellerstüberl gemütlich bei diversen Anlässen verkostet werden können.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang auf die ca. 20 m2 große und mit Glas überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten ist zur Gänze eingezäunt und begrünt. In einem kleinen Holzgartenhäuschen (ca. 6 m2 groß und mit Stromanschluß) können Gartengeräte verstaut werden. Es eignet sich aber auch bestens für Kinder zum Spielen, Basteln, Geburtstagsfeiern etc.

Direkt vor dem Haus steht ein Parkplatz zur Verfügung, wenige Schritte entfernt eine Garage mit elektrisch betriebenen Einfahrtstor.

Jegliche Infrastrukur ist vorhanden, die Anbindung zur Schnellbahn ein paar Minuten entfernt.

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, nach Rücksprache mit der Förderstelle des Landes Niederösterreich ein Wohnbaudarlehen zu übernehmen. Genauere Daten werden per Anfrage erteilt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze veröffentlicht.

 

 

 

 


Lage

Nähe Wien

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr August Oswald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 48079 - vielen Dank!