TOPLAGE! Hippe 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Lenaugasse
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Vorraum, Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Schrankraum/AR Doppeleingangstür, Gegensprechanlage, Holztüren, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, Holzkastenfenster mit Innenjalousien, Simply-TV, Internet, trockenes Kellerabteil, allgemeine Waschküche Baujahr: ca. 1879, Gas-Zentralheizung, WW-Boiler im Bad Betriebskosten mtl. ca. € 272,-- (inkl. MwSt. und Instandhaltungsfond) Altbauwohnung in ruhiger Lage, fußläufig zur Wiener Innenstadt ! Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in sensationeller Zentrumslage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse zwischen Josefstädterstraße und Schmidgasse, hinter dem Wiener Rathaus. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, U2 Rathaus, neuer Knotenpunkt mit der U5 oder diverse Straßenbahnlinien, z.B. 43, 44, 2er Linie oder die Ringlinien, ist hervorragend. Die Josefstadt gilt mit ihren altehrwürdigen kulturellen Institutionen als das Künstlerviertel Wiens, in dem sich gerne Schauspieler und Schriftsteller niederlassen. Kein Vorbeikommen gibt es am ältesten bestehenden Theater Wiens, dem 1788 gegründeten Theater in der Josefstadt. Heutzutage versprüht der Bezirk durch Szene-Lokale und kreative Gastronomie einerseits und klassische Cafés und Wiener Beisln andererseits jugendlichen sowie traditionellen Charme. Die aus zwei Wohnungen zusammengelegte, stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in Vorraum, Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss und separates WC. Rechter Hand vom Eingang befindet sich ein großzügiges Zimmer, wo derzeit ein "Wellness-Bereich" eingerichtet ist. Weiters werden noch eine Küche sowie ein freundliches Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum bzw. Abstellraum geboten. Sämtliche Räume blicken Richtung Norden in den Innenhof. In allen Wohnräumen sind Laminatböden in Holzoptik verlegt, Küche, Bad und WC sind verfliest. Das Wohnzimmer ist durch einen Teppichboden vom Essbereich abgetrennt. Die Küche ist mit einem E-Herd ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, im Badezimmer befindet sich ein Warmwasserboiler. In allen Räumen sind die originalen Holzkastenfenster erhalten. Ein trockenes Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradabstellbereich im Innenhof stehen ebenfalls noch zur Verfügung. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 209.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 5.5 | ||
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4498 - vielen Dank!