Toplage am Brunner Berg mit Wienblick

€ 699.000,00 Kauf
5 Zimmer
150 m2
2345 Brunn am Gebirge

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
600 m2
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
64 m2
Baujahr
1955
verfügbar ab
3 Monate nach KV
Online-ID
3842454
Anbieter-ID
schn 24146
Kauf­preis
Brutto
€ 699.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 200,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
01.01.1970
Heizwärmebedarf
0.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.00
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Zum Verkauf gelangt ein schönes Einfamilienhaus in Ruhelage mit Fernblick. Es verfügt über ca. 150m2 Wohnfläche und ca. 64m2 Kellerfläche und eine Garage. Das Grundstück mit ca. 600m2 ist absolut eben

Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet, in den 90er Jahren wurde es umfangreich saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. 2003 wurde eine Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung installiert. Zusätzlich kann das Heizsystem mittels Festbrennofen befeuert werden. Ein Kachelofen im Erdgeschoß rundet das Heizsystem ab. Die 3-fach Isolierfenster sorgen dafür das die Wärme im Haus bleibt. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung, im Obergeschoß und Dachgeschoß durch Radiatoren. Das Haus ist mit schönen Parkettböden bzw. Fliesen in den Naßräumen ausgestattet, lediglich im Vorraum ist noch ein PVC-Boden verlegt.Die Gesamtenergiekosten (Heizung, Elektrik) belaufen sich aktuell auf nur ca. € 140/Monat. Inklusive der Betriebskosten (Müll, Wasser, Kanal, etc.) kommt man somit auf eine monatliche Gesamtbelastung von nur ca. € 200/Monat

Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen:

EG: 

  • Windfang(ca. 5m2)
  • Vorraum (ca. 10 m2) mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß bzw. Abgang in den Keller
  • WC (ca. 2m2)
  • voll eingerichtete, gartenseitige Küche (ca. 15m2) mit Essplatz und Kachelofen
  • großes (ca. 34m2), helles Wohnzimmer mit Kachelofen
  • sowie die außen anliegende Garage (ca. 15m2)

1.OG:

  • Vorraum (ca. 8m2) mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoß
  • WC (ca. 1,5 m2)
  • Bad mit Fenster (ca. 6m2)
  • Schrankraum (ca. 7,5 m2)
  • Zimmer (ca. 16,5 m2) 
  • Zimmer (ca. 13,5 m2)
  • vo beiden Zimmer zu begehende Loggia (ca. 2,5 m2)

DG:

  • großer (ca. 31m2) offener Wohn/Arbeitsbereich mit herrlichem Wienblick
  • Balkon (ca. 3m2)

Keller: Der ca. 64 m2 große, trockene Keller teilt sich in

  • Vorraum
  • Waschküche
  • Arbeitsraum
  • Heizraum
  • Vorratsraum

Die Möblierung kann zu einem Großteil übernommen werden. Speziell im Schrankraum und im Dachgeschoß wurden durchdachte Einbauschränke eingebaut, welche viel Stauraum bieten.

Lage:

Die Aussichtslage vor den Toren Wiens bietet viele Annehmlichkeiten. Trotz Ruhelage erreicht man in wenigen Minuten das Ortszentrum, Supermarkt, Bank, Kindergarten, Volksschule und NMS. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Außenringautobahn und in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien.

Pläne zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage (www.immoagency.at) unter der Objektnummer 24146. Einfach rechts unten die Objektnummer eingeben.  

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.   

Bitte haben Sie Verständnis das wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor-Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer) beantworten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Hinweis auf die generelle gesetzliche Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenegieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung hinsichtlich der tatsächlichen Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers.


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr DI (FH) Richard Schneider +43 676 720 15 25. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Herr DI (FH) Richard Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt schn 24146 - vielen Dank!