*TOPCHANCE* 1210 Wien TOP-NEUBAU-EWG 85 m² (DERZEIT 3 Zi,Zentraldiele+NR/ LEICHT 4 ZIMMER MACHBAR) nähe HANS-SMITAL-PARK/FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn/U6) beste Infrastruktur nur 10 Min. zum Ferienparadies DONAUINSEL HBJ 1984/HWSF TOP-EIGENTUMSHAUS

€ 259.000,00 Kauf
4 Zimmer
85 m2
WIEN FLORIDSDORF, 1210 WIEN FLORIDSDORF

Objektdaten

Adresse
WIEN FLORIDSDORF, 1210 WIEN FLORIDSDORF
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
85 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1984
Online-ID
3779522
Anbieter-ID
177
Stand vom
03.12.2017
Kaufpreis
€ 259.000,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
möbliert
vollmöbliert
Möbliert
Fliesenboden
Heizwärmebedarf
37.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Diese TOP-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 1210 WIEN, nähe FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn/U6), nur 10 Minuten zur Donauinsel (Erholungsparadies), nähe HANS-SMITAL-PARK, mit bester Infrastruktur, in einem 1984 errichteten Eigentumshaus. Das Haus selbst wurde 2006/2007 komplett neu saniert (Hauswärmeschutzfassade, neue Fenster, neues Dach, Lift nach EU-NORM usw.), befindet sich demnach in einem absoluten NEU-TOPZUSTAND. Die Wohnung befindet sich in der ersten Wohnetage, hochwertig ausgestattet (Böden, Küche, usw.). Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 247,70 inkl. Rep.F., Verwaltungskosten, Steuer WOHNNUTZFLÄCHE: 84,89 m² RAUMAUFTEILUNG: (derzeit 3Zimmer, Zentraldiele+NR/ leicht 4 Zimmer machbar) Zentraldiele, Wohnzimmer mit integrierter moderner TOP-Einbauküche inklusive MIELE-GERÄTEN, Schlafzimmer (leicht teilbar auf 2 Zimmer durch Zwischenwand/ á 13,91 m²/á 10,20 m², 2 Eingänge von der Zentraldiele, siehe Plan ehemalig 4 Zimmer), Kinderzimmer, Fliesenbad , Waschmaschinenanschluss, extra Fliesentoilette, Abstellraum. AUSSTATTUNG: Laminatböden, Fliesenboden, TOP-EINBAUKÜCHE inkl. sämtlicher MIELE-GERÄTE (E-Herd/Ceranfeld/Dunstabzug/Geschirrspüler), Top-Isolier-Holzfenster/außen Alu, mit italienischen Außenjalousien, Sicherheitstür. Beheizt wird die Wohnung mit FERNWÄRME. Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, kann ohne jegliche Renovierungen 1 Monat nach Kaufvertrag bezogen und genossen werden. Energieausweis erstellt am: 21.06.2008 HWB (B 37,35 kWh/m²a) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


Lage

WIEN FLORIDSDORFER Spitznähe (S-Bahn/U6), nur 10 Minuten zur Donauinsel, HBJ 1984, Haus 2006/07 komplett saniert Hauswärmeschutzfassade


Sonstiges

Plz: A-1210 Ort: WIEN FLORIDSDORFER Spitznähe, nur 10 Minuten zur Donauinsel (Erholungsparadies) Hausbaujahr 1984/ Haus 2006/07 komplett saniert HWSF Lage: ostseitig Aufschliessung: Tel., Telekabel, FERNWÄRME Wohnfläche: 85 m² (derzeit 3Zi, Zentraldiele+NR/ 4 Zimmer leicht machbar) hochwertige Ausstattung teilmöbliert Bauart: Hausbaujahr 1984, Haus 2006/07 komplett saniert HWSF, gepflegtes Eigentumshaus Widmung: echtes Eigentumshaus Übergabe ab: 1 Monat nach Kaufvertrag Preis: € 259.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden Betriebskosten: € 149,59/ Lift: € 18,46 / Verwaltungskosten: € 27,93 / Rep.F.: € 51,72 Gesamt: € 247,70 inkl. Steuer Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt. KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch). PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss. Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 177 - vielen Dank!