Topbürofläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit Blick zum Stephansdom (Kopie 15.11.2022 15:15:01)
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 52.437,00
€ 17.479,00
€ 17.479,00
€ 14.800,00
€ 2.679,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gegenständlichen Büroflächen umfassen die Hälfte des 8.Stock des Gebäudes und sind mit Lasten- und Personenliften sowie Stiegenhäusern erschlossen.
Es sind Erschließungskerne mit den Liften, Nasszellen sowie Server- und Nebenräumen vorhanden, dadurch können die Flächen in zwei Einheiten pro Ebene mit je ca. 740 m² Nutzfläche geteilt werden.
Grundsätzlich ist auch die Anmietung des gesamten 8. Stocks mit 1485 m² oder von bis zu zwei Geschossen mit einer Gesamtfläche von 2970 m² möglich.
Die Flächen gliedern sich derzeit in Großraumbüros, einige Einzelbüroräume und Begegnungszonen sowie Neben- und Nassräume, das Raumkonzept kann aber den Anforderungen des Mieters angepasst werden.
Fixpunkte sind nur die Gänge sowie die Erschließungskerne.
Die Beheizung erfolgt mit Radiatoren über eine zentrale Heizungsversorgung mittels Fernwärme, eine Lüftungsanlage gewährleitet gute Luftqualität, die Kühlung erfolgt mittels Kühldecken.
Für die Strom- und EDV-Verkabelung stehen Kabelkanäle unter den Fensterfronten zur Verfügung.
In den Betriebskosten von derzeit netto EUR 3,62.-/m² sind keine verbrauchsabhängigen Kosten oder Zusatzleistungen wie z. B. der Portierservice integriert.
Die Fläche wird derzeit in Form einer Untermiete genutzt, ein weiterer Untermietvertrag würde jetzt mit dem Mietinteressenten abgeschlossen werden.
Der bestehende Untermietvertrag läuft noch bis 31.03.2025, nach derzeitigem Stand kann spätestens dann ein Hauptmietvertrag mit dem Eigentümer des Gebäudes abgeschlossen werden.
Es bestünde jedoch grundsätzlich auch die Möglichkeit den Hauptmietvertrag mit aufschiebender Bedingung schon jetzt abzuschließen.
Die Möbel werden nicht mit vermietet.
Grundsätzlich können auch bis zu 10 Stellplätze angemietet werden
Lage
Das bekannte und repräsentative Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Grenze zum 1. Bezirk mit Blick auf en Stephansdom.
Alle Infrastruktureinrichtungen sind vor der Haustüre und im historischen Zentrum von Wien vorhanden, eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( U 1, U 4, U 2 sowie diverse Straßen- und Buslinien) sowie individual über die obere Donaustraße und den Kai ist ebenfalls gegeben.
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Herr Ing. Wolfgang Wagner
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