TOP WOHN- und GESCHÄFTS- oder ANLAGEOBJEKT mit Käufernutzung im ersten OG in bester Zentrumslage von Gaming
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Objektbeschreibung
TOP WOHN- und GESCHÄFTS- oder ANLAGEOBJEKT in bester Zentrumslage von 3292 Gaming Verkauft wird ein gemischt nutzbarer Gebäudekomplex in bester Zentrumslage von Gaming. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Rathaus mit vielen kommunalen Einrichtungen. Zur Zeit sind lediglich ein Teil des Erdgeschoßes und einige Nebenräume an die A1 Telekom vermietet. Die zwei im Obergeschoß befindlichen Wohnungen (neuwertig) sind seit 1.1.2023 bestandsfrei, je mit Balkon, moderne Einbauküche und schönen Badezimmern. Das neuwertig eingerichtete, betriebsbereite, sehr ansprechend gestaltete Kaffeehaus ist Teil des KP und kann vom Käufer der Liegenschaft wie gegeben gegen eine geringe Ablöse für die Vitrine und die Kaffeemaschine kostenfrei übernommen werden. Zur steuerlichen Optimierung des Gastbetriebes bietet der Vorpächter und Einrichter des Gastrobereiches, wenn gewünscht, die Übernahme der bestehenden Betriebsgesellschaft (GmbH) an, was für den Neubetreiber wesentliche steuerliche Vorteile brächte. Garagenplätze stehen ebenfalls derzeit leer. Das Gebäude wurde im Jahre 2010 generalerneuert Baujahr 1959. Es sind sämtliche Versorgungsleitungen neu gemacht worden inklusive der Außenrohre für Kanal und Wasser, Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Dach. Mit Ausnahme des Kellers ist das gesamte Gebäude in einem gepflegten neuwertigen Zustand. Beheizt derzeit mit einer zentralen Ölfeuerungsanlage. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 632m². Bei Vollvermietung ist eine Bruttorendite von bis zu 8 p.a. erzielbar.
Ausstattung
Raumkonzept: Kellergeschoß 2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG Erdgeschoß Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus Obergeschoß 2 Wohnungen (84m² und 62m²)
Lage
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und Wanderort Lackenhof. Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
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