TOP WOHN- und GESCHÄFTS- oder ANLAGEOBJEKT mit Käufernutzung im ersten OG in bester Zentrumslage von Gaming

3292 Gaming

€ 540.000,00
Kaufpreis
632 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3292 Gaming
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
632 m2
Grundstück
716 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8381075
Anbieter-ID
122165
Stand vom
02.10.2023
Kauf­preis
€ 540.000,00
Preis pro m²
€ 854,43
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
116.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung

ACHTUNG neuer Preis!! TOP WOHN- und GESCHÄFTS- oder ANLAGEOBJEKT in bester Zentrumslage von 3292 Gaming Bei Vollvermietung 9,5% Jahresrendite möglich! Verkauft wird ein gemischt nutzbarer Gebäudekomplex in bester Zentrumslage von Gaming. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Rathaus mit vielen kommunalen Einrichtungen. Zur Zeit sind lediglich ein Teil des Erdgeschoßes und einige Nebenräume an die A1 Telekom vermietet. Die zwei im Obergeschoß befindlichen Wohnungen (neuwertig) sind seit 1.1.2023 bestandsfrei, je mit Balkon, moderne Einbauküche und schönen Badezimmern. Das neuwertig eingerichtete, betriebsbereite, sehr ansprechend gestaltete Kaffeehaus ist Teil des KP und kann vom Käufer der Liegenschaft wie gegeben gegen eine geringe Ablöse für die Vitrine und die Kaffeemaschine kostenfrei übernommen werden. Zur steuerlichen Optimierung des Gastbetriebes bietet der Vorpächter und Einrichter des Gastrobereiches, wenn gewünscht, die Übernahme der bestehenden Betriebsgesellschaft (GmbH) an, was für den Neubetreiber wesentliche steuerliche Vorteile brächte. Garagenplätze stehen ebenfalls derzeit leer. Das Gebäude wurde im Jahre 2010 generalerneuert Baujahr 1959. Es sind sämtliche Versorgungsleitungen neu gemacht worden inklusive der Außenrohre für Kanal und Wasser, Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Dach. Mit Ausnahme des Kellers ist das gesamte Gebäude in einem gepflegten neuwertigen Zustand. Beheizt derzeit mit einer zentralen Ölfeuerungsanlage. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 632m². Bei Vollvermietung ist eine Bruttorendite von bis zu 8 p.a. erzielbar.

Ausstattung

Raumkonzept: Kellergeschoß 2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG Erdgeschoß Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus Obergeschoß 2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Lage

Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und Wanderort Lackenhof. Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

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Herr KR Erich Krieger

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