Top Villa in Top Lage – Perfekt für jene die Ruhe & Luxus suchen

4616 Weißkirchen an der Traun

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4616 Weißkirchen an der Traun
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
225 m2
Grundstück
874 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
225 m2
Kellerfläche
61 m2
Nutzfläche
225 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8926794
Anbieter-ID
2100158165
Stand vom
03.12.2023
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
3 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (150 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
40.1 kWhm2a
Heizwärmebedarf
40.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2000
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier in Weißkirchen erwartet Sie ein wahres Juwel – eine geräumige Wohnfläche von 180 Quadratmetern, ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten von 45 Quadratmetern. Dieses Anwesen bietet eine Fülle an exklusiven Annehmlichkeiten, welche in diesem knappen Text nicht ausführlich beschrieben werden können.

Das Haus beeindruckt mit einem gepflegten Garten, der einen 12-Meter-Pool sowie ein Poolhaus umfasst. Neben einer Doppelgarage und einer zusätzlichen kleinen Garage gibt es auch einen charmanten Weinkeller mit einer Bar, der gleichzeitig als vielseitiger Partyraum genutzt werden kann. Doch das ist noch nicht alles.
Ein beeindruckender Wintergarten erstreckt sich über das Anwesen und lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Darüber hinaus gibt es eine Sauna, die für wohltuende Entspannung sorgt, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Zusätzlich zu all diesen Vorzügen können Sie sich auf weitere Extras freuen, wie einen idyllischen Teich, einen behaglichen Kamin, eine effiziente Photovoltaik-Anlage und eine durchdachte Bewässerungsanlage im Garten. Gerne lade ich Sie ein, diese bemerkenswerten Highlights persönlich vor Ort zu erleben und zu erkunden.


Die Raumaufteilung lautet wie folgt:

Erdgeschoß:
1 Schlafzimmer/Büro
1 Fitnessraum/Büro
1 Badezimmer + WC
1 Kleine Garage
1 Doppelgarage
1 Weinkeller/Partyraum
1 Waschküche/Technikraum
2 Vorräume

Obergeschoß:
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer + WC
1 Küche
1 Essbereich
1 Wohn- & Essbereich
1 Wintergarten
1 Technikraum


2. Obergeschoß:
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer + WC
1 Indoor-Balkon
1 Vorraum

Dieses großzügige Anwesen mit seinem geräumigen Haus, dem einladenden Wintergarten und dem gepflegten Garten erfüllt sämtliche Wünsche und geht sogar noch darüber hinaus. Es ist zweifellos eine Besichtigung von höchstem Wert!

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Hakan Mousawi
0699 184 101 13
hakan.mousawi@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Ausstattung

Sehr exklusiv und bietet eine Reihe von Extras die man persönlich gesehen haben muss!

Lage

-Sackgasse -Sehr ruhige Lage -Sehr gut angebunden

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Hakan Mousawi

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hakan Mousawi
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100158165 - vielen Dank!