Top-sanierte Villa mit 217m² Wohnfläche plus 86m² Wohnkeller! Uneinsichtiger Garten!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 5.363,64
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage im beliebten Bezirk HIETZING liegt diese exklusive Villa auf einem sonnigen Gartengrundstück. Das großzügig geschnittene Wohnhaus auf 4 Etagen wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien generalsaniert, sodass die Ausstattung alle Anforderungen modernen Wohnens erfüllt. RAUMAUFTEILUNG (Hochparterre) 88,02m² • Vorraum • Wohnzimmer • Esszimmer • Zimmer • Turmzimmer • Küche • Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC • Terrasse (22,51m²) • Garten RAUMAUFTEILUNG (1. Obergeschoß) 76,99m² • Vorraum • Wohnzimmer • Esszimmer • Turmzimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne und WC • Terrasse (18,69m²) RAUMAUFTEILUNG (Dachgeschoß) 51,98m² • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Abstellraum • Terrasse (9,13m²) RAUMAUFTEILUNG (Wohnkeller) 86,86m² • Vorraum • Zimmer • Durchgangszimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) • Zimmer • Waschküche • Abstellraum • WC mit Waschbecken RAUMAUFTEILUNG (Beschreibung in Worten): Über das Entree mit viel Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie über ein paar Stufen ins Hochparterre, wo Sie durch einen Vorraum einen großzügigen Salon betreten. Von hier aus erreichen Sie den zum Garten ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Durch die angrenzende auf Maß gefertigte Küche haben Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die eine herrliche Aussicht ins Grüne und viel Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Ebenso stehen Ihnen ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC, ein weiteres Zimmer und ein "Turmzimmer" mit einem ganz besonderen Grundriss zur Verfügung. Im 1. Obergeschoß bietet sich Ihnen eine Wohneinheit bestehend aus Küche, einem grandiosen Tageslicht-Badezimmer mit WC, ein Wohn- und Esszimmer, sowie ein weiteres Turmzimmer. Auch hier lädt eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Die Erschließung der beiden Schlafbereiche im Dachgeschoß erfolgt über das Treppenhaus. Im sanierten, trockenen Souterrain bieten sich seinen Bewohnern 3 Zimmer, eine Waschküche, Abstellräume und ein Gäste-WC mit Waschbecken. Insgesamt stehen neun Zimmer, 2 vollausgestattete Küchen, zwei Bäder, 3 WCs und mehrere Abstellräume zur Verfügung und ermöglichen individuelle Gestaltung. Eines der vielen Highlights stellen sicherlich die Terrassen und die großzügige Raumaufteilung dar. PKW-Stellplätze stehen vor dem Grundstück zur Verfügung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • top saniert • Parkettboden • teilweise Fenster mit 3-fach-Verglasung • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion • Klimaanlage im DG • absolut hochwertige, moderne Ausstattung • großer, sonniger Garten • 3 Terrassen • trockener Wohnkeller WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 - 6 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 5363,64 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 536,36 | |
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| Gesamtbetrag | € | 5900 | |
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| Heizwärmebedarf: | 239.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.65 | ||
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Hubner Immobilien GmbH
Frau Kerstin Fried
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