Top sanierte Villa, Garten, Pool und vieles mehr!
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Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Stadtvilla, erbaut im Jahr 1886 und vor 9 Jahren aufwendig kernsaniert, vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Heute strahlt das Gebäude durch die behutsame Restaurierung seiner 3,60 Meter hohen Räume eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre aus.
Die stilgerechte und hochwertige Renovierung macht sich in jedem Detail bemerkbar. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und eingelassenen Bodenradiatoren ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet die Villa eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und zwei separate Wohneinheiten im Gartengeschoss. Diese Ebenen sind durch ein elegantes Treppenhaus und einen Lift miteinander verbunden, der auch direkten Zugang zum Indoor-Pool gewährt.
Die Sicherheit der Familie wird großgeschrieben: Alle drei Einheiten verfügen über Sicherheitstüren und Alarmanlagen mit Bewegungsmeldern sowie Fenster- und Türsicherungen, die mit dem Österreichischen Wachdienst vernetzt sind.
Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein repräsentativer Wohnbereich mit einem stilvollen Wohnzimmer, das durch einen Kamin und edles Parkett besticht. Eine luxuriöse Küche aus Eiche und Marmor verbindet das Wohn- und Esszimmer, und die weitläufige Terrasse mit Gartenblick lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Schlafräume, darunter ein elegantes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum, sind ebenso hochwertig gestaltet und bieten Zugang zu privaten Rückzugsbereichen wie einer Veranda mit Gartenblick.
Das Gartengeschoss beherbergt zwei vollständig autonome Wohneinheiten, ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Büro- und Praxisräume. Beide Wohnungen haben separate Zugänge, was ihnen größtmögliche Unabhängigkeit verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich: Der Lift führt direkt zu einem Ruheraum und einem Indoor-Pool mit Gegenstromanlage. Von hier aus gelangt man in den idyllischen Garten, der mit einer Laube, einem Sitzbereich und einer Spielfläche mit Baumhaus und Sandkasten ausgestattet ist.
Das Anwesen wurde umfassend modernisiert und bietet dank einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einem 2022 neu gedeckten Prefa-Dach und einem Vollwärmeschutz an der Fassade höchsten Wohnkomfort. Die gepflasterte Einfahrt mit automatischem Tor bietet zudem ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Diese einzigartige Villa ist ein wahres Juwel, das historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten perfekt kombiniert.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at
Lage
Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil von Wien, der entspannende Spaziergänge direkt am Wienfluss einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Auhofcenter, das in nur 3 Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und Gastronomie bietet. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule und eine neu errichtete Sportmittelschule in der Umgebung befinden. Der Bahnhof Wien-Hadersdorf ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der Schnellbahnlinie S 50 eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Hütteldorf und den Westbahnhof. Die Buslinien 50A und 451 verbinden die Liegenschaft mit Hütteldorf und den umliegenden Gebieten, und die U4 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Zudem ist die Westautobahn A1 in nur 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage auch für Autofahrer ideal macht.
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Frau Jana Koch
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