TOP QUALITÄT NAHE DEM ZENTRUM IM ERSTBEZUG

3730 Eggenburg

€ 193.230,95
Kaufpreis
4
Zimmer
91,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3730 Eggenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
91,44 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5888405
Anbieter-ID
0001001278
Stand vom
11.01.2021
Kauf­preis
€ 193.230,95
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 246,89
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 182,88
Rück­lage
Netto
€ 45,72
Badezimmer
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Aus­stell­datum
05.05.2018
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
b (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

TOLLE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN


In der Mittelalterstadt Eggenburg unweit vom Zentrum der Altstadt entfernt wird dieses um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude revitalisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Dadurch entstehen insgesamt 6 Eigentumswohnungen im Erstbezug.


Der Bauträger legt Wert auf eine ausgezeichnete Bauqualität. Die ausgewiesenen Verkaufspreise verstehen sich belagsfertig. Eine schlüsselfertige Ausführung ist aber gegen Aufpreis jederzeit möglich.


HIER GEHT ES ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG TOP 5:

https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/w267d/de


ERDGESCHOSS:

Top 1:

Wohnnutzfläche ca. 72,24 m²

3 Zimmer

Gartenanteil im Eigentum: ca. 33,51 m²

Preis Belagsfertig: EUR 167.828,34

Preis Schlüsselfertig: EUR 189.500,34

Top 2:

Wohnnutzfläche ca. 85,46 m²

4 Zimmer

Gartenanteil im Eigentum: ca. 20,85 m²

Preis Belagsfertig: EUR 186.633,65

Preis Schlüsselfertig: EUR 212.271,65


1. OBERGESCHOSS

Top 3:

Wohnnutzfläche ca. 85,58 m²

4 Zimmer

Balkon ca. 2,01 m²

Preis Belagsfertig: EUR 190.509,00

Preis Schlüsselfertig: EUR 216.183,00

Top 4:

Wohnnutzfläche ca. 86,88 m²

4 Zimmer

Balkon: ca. 2,01 m²

Preis Belagsfertig: EUR 193.369,00

Preis Schlüsselfertig: EUR 219.433,00


DACHGESCHOSS:

Top 5:

Wohnnutzfläche ca. 91,44 m²

4 Zimmer

Balkon ca. 2,01 m²

Preis Belagsfertig: EUR 193.230,95

Preis Schlüsselfertig: EUR 220.662,95

Top 6:

Wohnnutzfläche ca. 88,47 m²

4 Zimmer

Balkon: ca. 2,01 m²

Preis Belagsfertig: EUR 187.023,65

Preis Schlüsselfertig: EUR 213.564,65


Eckdaten:

-) neues Dach -) Dachgeschoss-Neubau

-) Fassade erneuert -) Außenflächen vorhanden

-) Fußbodenheizung -) hochwertige Materialien

-) Revitalisierter Wohnbau -) neue Heizungsanlage

-) Außenjalousien und Fliegengitter


Finanzielle Informationen:

Die vorläufige Schätzung der monatlichen Betriebskosten betragen nach Übergabe netto ca. EUR 2,-/Nutzfläche, zzgl. der ges. USt und der Rücklage von ca. EUR 0,50/Nutzfläche.


Diese Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch auf Grund von Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. kann deren Fehlerfreiheit nicht garantieren, diese Angaben sind unverbindlich.


Kaufnebenkosten und Vertragserrichtung:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

3,6 % Provision (inkl. USt.)

Der Kaufvertrag ist vertragsgebunden an die Kanzlei Wimmer in Wien. Die dafür anfallenden Kosten und Gebühren betragen ca. 1,5 % netto, zzgl. Barauslagen und USt.


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Expose mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.


Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der schönen Stadt Eggenburg.


Lage

Eggenburg, ein aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der Vielzahl an Bildungseinrichtungen, dennoch in sehr ländlicher und ruhiger Wohnlage sowie dem nahen gelegenen, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.


Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe von Eggenburg in herrlicher Lage. Eggenburg verfügt über allerbeste infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Die Stadt lässt hier keine Wünsche unerfüllt.


Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters punktet die Stadt durch ausgezeichnete Bahnverbindungen, wodurch die Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, St. Pölten, Tulln und Horn sowie Krems sehr gut sind. Weiters bestehen durch den nahen gelegenen, direkten Anschluss an die Bundesstraßen B2 und B4 beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Tulln, St. Pölten, Horn und Zwettl.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Werner Riedl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001278 - vielen Dank!