Top Preis!

3400 Klosterneuburg

€ 149.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
58,51 m2
Nutzfläche
58,51 m2
Etage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9962918
Anbieter-ID
0001009007
Stand vom
03.02.2025
Kauf­preis
€ 149.900,00
Provision für Käufer
€ 5.396,40
Kosten pro Wohnung
€ 233,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 126,36
Rück­lage
Netto
€ 39.700,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
11.12.2020
Heizwärmebedarf
79.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.64
Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Entzückende 2 Zimmer Wohnung mit Loggia!


Diese 58m² Wohnung ist im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches ca. 1960 errichtet worden ist, gelegen.


Der Grundriß ist sehr optimiert angelegt: Vorraum, Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, angrenzend die Küche mit ca. 7m², die auch Platz für einen kleinen Tisch bietet, Bad mit WC, ein großes Schlafzimmer mit ca. 17m² und Ausgang auf die Loggia.


Die Loggia mit schöner Aussicht wurde verglast und somit ein kleiner, zusätzlicher Raum geschaffen, der als Arbeitszimmer genutzt wird.


Die Küche ist möbliert und mit E- Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.


Die Wohnung verfügt (außer bei der Loggia) über dreifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Gaskombitherme (Löblich), welche 2016 erneuert worden ist.


Das Bad mit Fenster bietet eine Eckdusche, Waschtisch und Toilette.

Für besonderen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und der Handtuchheizkörper.


Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.


Auf Grund von Lage und Preis eine wirklich attraktive Immobilie!

Lage

Sonnige Lage in Klosterneuburg/Kierling


  • Nur ca 7 Autominuten zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling
  • Buslinien 400 und 406
  • Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Supermärkte, Bank, Apotheke fußläufig erreichbar


Klosterneuburg ist bekannt für sein ausgezeichnetes Angebot an Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sowie Privatschulen stehen zur Auswahl.


Ebenso gibt es ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten:

  • Tennis & Paddel
  • Klettern & Skaten
  • Fußball
  • Eislaufen
  • Schwimmen im beliebten Strandbad Klosterneuburg
  • Radfahren an der Donau
  • Rudervereine
  • Wandern in den Weinbergen und im Wienerwald
  • und vieles mehr!




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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Mag. Beate Bernleithner

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