TOP PENTHOUSE MIT TOP AUSSTATTUNG! Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen! 4 Zimmer, riesige Terrasse und Whirlpool in Graz-Puntigam! Gleich anfragen!

8055 Graz,17.Bez.:Puntigam

€ 750.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8055 Graz,17.Bez.:Puntigam
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
113,3 m2
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9514096
Anbieter-ID
267779
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 464,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 247,51
Heiz­kosten
Netto
€ 160,00
Anmerkungen
KP ist brutto mit 2 TG Parkplätzen!
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (106.36 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.93 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

TOP PENTHOUSE MIT TOP AUSSTATTUNG! Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen! 4 Zimmer, riesige Terrasse und Whirlpool in Graz-Puntigam! Gleich anfragen!

 

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung in Graz-Puntigam, die Sie mit all ihren Annehmlichkeiten und Extras begeistern wird.

Dieses traumhafte Domizil verfügt über 4 Zimmer, darunter ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 49,02 m², das durch seine Panorama-Glasschiebetüren mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Stadt Graz beeindruckt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Familie genießen oder einfach die Ruhe und den Komfort in Ihrem eigenen Reich erleben.

Die voll möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Top Küchengeräten bietet Ihnen viel Platz und Stauraum für Ihre kulinarischen Kreationen. Der angrenzende Wirtschaftsraum mit Geräten zur Wäschepflege macht das tägliche Leben einfach und bequem.

Diese Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Infrarotsauna, Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum sowie zwei Balkone und einer gigantischen Dachterrasse mit 51,32 m² und einem Whirlpool. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und den Blick über Graz schweifen lassen.

Diese Penthouse-Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage, Sichtschutz, Beschattung und noch viele weitere Extras, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Graz-Puntigam und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

 

 

 

 

 

 

 

 

HIGHLIGHTS:

  • Betreten Sie Ihre Traumwohnung und lassen Sie sich von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn/Esszimmer mit 49,02 m² begeistern - ein wahrer Ort zum Entspannen und Genießen!
  • Ihre voll möblierte, maßgeschneiderte Küche mit Kochinsel und Top-Küchengeräten wird der Mittelpunkt für kulinarische Köstlichkeiten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie sein.
  • Verwöhnen Sie Ihre Wäsche in Ihrem eigenen Wirtschaftsraum, komplett ausgestattet mit modernen Geräten für eine perfekte Wäschepflege.
  • Entspannen Sie in einem der drei voll möblierten Schlafzimmer, die Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung darstellen.
  • Gönnen Sie sich puren Luxus in Ihrem eigenen Badezimmer mit Infrarotsauna, Dusche und WC - der perfekte Ort für Entspannung nach einem langen Tag.
  • Für noch mehr Komfort bietet das zweite Badezimmer eine weitere Dusche und ein WC.
  • Nutzen Sie den praktischen Abstellraum mit 4,28 m², um zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten zu schaffen.
  • Genießen Sie die frische Luft auf einem der beiden Balkone (13,99 m² und 41,05 m²), die ein perfekter Ort für Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend mit Freunden sind.
  • Entdecken Sie die unglaubliche Dachterrasse mit 51,32 m², die perfekt ist, um Sonnenuntergänge zu genießen, eine Grillparty zu veranstalten oder einfach nur den Blick auf die Stadt zu genießen.
  • Halten Sie sich dank der Klimaanlage bei warmen Temperaturen kühl und nutzen Sie den Sichtschutz und die Beschattung, um die perfekte Atmosphäre in Ihrem Zuhause zu schaffen.
  • Und das Beste: Originalbilder zeigen, was Sie bekommen!
  • Betriebskosten (inkl. MWSt) € 272,26 / Monat und Heizkosten (exkl. MWSt) € 160,00 / Monat - erleben Sie luxuriöses Wohnen, ohne die Bank zu sprengen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses unglaubliche Penthouse in Graz-Puntigam zu Ihrem Zuhause zu machen!

 

PREISINFORMATION:

Kaufpreis für Endverbraucher: € 750.000,- inkl. MwSt.

Wohnung Grundausstattung: € 556.000,00

Sonderausstattung: € 144.000,00

2 Parkplätze TG: € 50.000,00

Gesamtkaufpreis: € 750 000,00

Nebenkosten:

  •  Grunderwerbsteuer 3.5%
  •  Grundbuchseintragung 1.1%
  •  Vertragserrichtungskosten
     

Für eine bessere Veranschaulichung wurden Symbolbilder verwendet.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die ideale Lage dieser Penthouse Wohnung, verbunden mit innovativen Mobilitätsangeboten erleichtern die Mobilität im Alltag. Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt vor der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum), die S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in unter 10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen. Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab: E-Cars, E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz Linien und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten machen die Bewohner auch unter ökologischen Gesichtspunkten mobil.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Patrick Hrauda, BA

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