TOP Neubauwohnung in 8401 Kalsdorf mit einer sehr guten Raumaufteilung und genialer Verkehrsanbindung! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung!

Morregasse, 8401 Kalsdorf bei Graz

€ 367.260,00
Kaufpreis
4
Zimmer
80,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Morregasse, 8401 Kalsdorf bei Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
80,3 m2
Kellerfläche
2,42 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2024
Online-ID
9505443
Anbieter-ID
267604
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 367.260,00
Anmerkungen
Kaufpreis ist brutto! Provisionsfrei! Ohne TG!
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.53 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.09.2032
Heizwärmebedarf
39.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

TOP Neubauwohnung in 8401 Kalsdorf mit einer sehr guten Raumaufteilung und genialer Verkehrsanbindung! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung!

 

Diese genial durchdachte Wohnhausanlage umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten auf 3 Baukörpern, mit jeweils zwei Stockwerken. Bei Wohnflächen zwischen 44m² und 123m², sowie 2-5 Zimmern ist bestimmt für JEDEN etwas dabei!

In der Tiefgarage befinden sich 71 Stellplätze, Fahrrad-und ein Kinderwagenabstellraum, sowie Technik und Kellerabteile. Die gesamte Anlage ist barrierefrei!

Fakten zur Top 7:

  • WFL von 80,30m²
  • im 2.OG
  • im Bauteil 1
  • KP brutto € 367.260,00 (€ 4.573,60 / m²), KP netto € 317.065,00 (€ 3.948,51 / m²)
  • KP brutto pro TG € 19.900,00, KP netto € 14.040,00
  • die Grundbuchs- (1,1 %) und Pfandrechteintragungsgebühren (1,2 %, somit insgesamt 2,3 %) beim Ankauf einer Wohnung werden direkt vom Bauträger übernommen!
  • Balkon 14,53m²
  • Keller 2,42m²
  • TG 38 & 39
  • 4 Zimmer
  • riesengroßes Wohn/Esszimmer mit 24,33m²
  • Schlafzimmer 1 mit 13,09m², daneben der Ankleideraum und das 6,41m² große Badezimmer mit Badewanne 
  • Schlafzimmer 2 mit 11,32m²
  • Schlafzimmer 3 mit 10,80m²
  • separates Badezimmer mit Dusche
  • WC mit Fenster
  • AR mit 2,64m²
  • Vorraum mit 8,98m²
  • hochwertige Baumeisterqualität
  • moderne Ausstattung
  • viel Tageslicht
  • Baubeginn: 1 Quartal 2023
  • Fertigstellung: August 2024

Bei Interesse, können Sie jeder Zeit ein Beratungsgespräch vereinbaren! Gerne unterstützen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten!

 

www.schantl-ith.at

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Wohlfühloase entsteht in der aufstrebenden und schnell wachsenden Gemeinde Kalsdorf bei Graz. Die Lage dieses Wohnbauprojektes ist einfach perfekt. Die Morregasse ist eine kleine Seitengasse abseits der Hauptstraße. Dank einer Bushaltestelle, die sich 650m von der Wohnanlage befindet, ist eine super Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters zwei Tankstellen und ein SPAR mit Grillhendlstand. LAGERHAUS ist ein Katzensprung entfernt und viele Freizeitanlagen können in Windeseile erreicht werden. Es sind nur 2000m zu Copacabana und der Schwarzlsee und Jump 25 Trampolinpark liegen in 4600m Entfernung.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Ursula Seiwald

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