Top Neubauprojekt für Anleger - perfekte Grundrisse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

2391 Kaltenleutgeben

€ 258.100,01
Kaufpreis
2
Zimmer
50,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2391 Kaltenleutgeben
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
50,35 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
7170957
Anbieter-ID
109/43596
Stand vom
13.04.2022
Kauf­preis
€ 258.100,01
Preis pro m²
€ 5.126,12
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.09 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
33.99 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Interessante Anleger-Wohnungen unweit der Wiener Stadtgrenze Green-Living - das Zuhause mitten im Wienerwald Naturnahes Wohnen im Bezirk Mödling in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens Unweit vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben gelegen, entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt mit zwei zentral verschränkten Baukörpern mit mittigem, lichtdurchfluteten Stiegenhaus. Kaufpreise der Wohnungen für Anleger ab attraktive € 275.010,00. Gerne senden wir Ihnen Wohnungsgrundrisse sowie unsere Preisliste auf Anfrage zu. Ankauf von Stellplätzen in der Tiefgarage - Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund - Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden - bis zu zwei Stellplatze pro Wohnung sind vorhanden. Kaufpreis je Stellplatz für Anleger ca. € 13.350,00 Projektzusammenfassung 17 Wohneinheiten - 16 Einheiten verfügbar 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit durchdachten Grundrissen mit maximalem Naturbezug Wohnungsgrößen ca. 49 - ca. 92 m² jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen 32 Tiefgaragenstellplätze Alle Wohnungen sowie auch die Allgemein- und Freibereiche sind barrierefrei erschlossen. Freiflächen Erdgeschoß Eigengärten Obergeschoß umlaufende Balkone Dachgeschoß Balkone, Terrassen und private Dachgärten Baubeginn 2021 Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. Planung: KROKUS Architektur Qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen - Teilweise raumhohe Verglasungen, die die Verbindung in die Natur zwischen Innen- und Außenraum begünstigen - 3-fach Isolierverglasung - Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Einsatz hochwertiger Materialien - Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik - Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern - Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch - Badewanne mit Glas-Duschtrennwand - Sprossenheizkörper im Bad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Sicherheitseingangstüre RC3 - Innentüren ca.2,20 m hoch - Notwendige Küchenanschlüsse vorbereitet Bivalentes Heizsystem - Kombination von Gas-Zentralheizung (Gaskesselanlage) und beisteuernden Wärmepumpen für zusätzlichen Energieertrag - Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion mit Einzelraumregelung - Warmwasserbereitung über das Gasbrennwertgerät im Technikraum im UG Internetanschluss Internet / Breitbandanschluss von Magenta für alle Wohnungen Verkabelung und Anschluss in der Wohnung erfolgt von Magenta beauftragt vom Kunden Projektdetails - Vorplatz - Kinderspielplatz - Nachbarschaftliche Begegnungszone - Begrünte Außenbereiche - Sprechanlage Innen Audio-Sprechstelle / Außen Video-Gegensprechanlage - Fahrradstellplätze hinter dem Haus - Müllraum in der Vorgartenzone - Postboxen im Eingangsbereich - Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß Ankauf von Stellplätzen in der Tiefgarage - Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund - Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden - 1 Motorrad-Stellplatz Bis zu zwei Stellplatze pro Wohnung sind vorhanden. Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00 Ein Stellplatz ist nicht als Zubehör einer Wohnung zugeordnet, sondern stellt ein Sondereigentum dar. Lage und Infrastruktur Die Grünruhelage mitten im Wienerwald garantiert hohe Lebensqualität. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Natur liegt vor der Haustüre. Ideal für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters. Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung. Laufwege, Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Rodelpisten – Aktivitäten zu jeder Jahreszeit für jeden Geschmack. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 255 im Halbstundentakt nach Wien Liesing (Anbindung S-Bahn) oder nach Siebenhirten (Anbindung U-Bahnlinie U6) Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.avoris.at/details/1-reihe-wienerwald/ Renderings & Fotos: Copyright AVORIS Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Jelena Pirker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/43596 - vielen Dank!