TOP - NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNGEN auch mit Garten in der Donaustadt

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Das neue Wohnhausprojekt „COELUS“ in Ziegelmassiv-NIEDRIGENERGIEBAUWEISE -
SCHLÜSSELFERTIG wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Hirschstetten und Breitenlee auf einem rechteckig konfiguriertem, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen (Gewerbepark Stadlau, Badeteich Hirschstetten,  U 2, S 1, Golfclub Wien Süßenbrunn) errichtet.

Voraussichtlicher Baubeginn September 2019 – geplante Fertigstellung:  September 2020!
 

Es entstehen 13 hochwertige -  auf zwei Stiegen verteilte - helle Eigentumswohnungen
(auch mit Gärten):

STIEGE 1 (insgesamt 8 Wohnungen):

EG:             eine 4 Zimmer Gartenwohnung, eine drei Zimmer Gartenwohnung
                   alle mit Terrassen

1.OG:          eine 2 Zimmer Wohnung, eine 3 Zimmerwohnung – eine Wohnung als
                    3 oder 4 Zimmervariante… (alle mit großen Balkonen)

DG:             eine 2 Zimmer Wohnung, eine 3 Zimmerwohnung
                    eine Wohnung als 2 oder 3 Zimmervariante….(alle mit großen Terrassen)
 

STIEGE 2   (insgesamt 5 Wohnungen) :

EG:             eine große 4 Zimmer Gartenwohnung mit 39 m² Terrasse und 498 m² Garten
                   (inklusive Terrassen)!

1.OG:          eine zwei Zimmerwohnung, eine 3 Zimmerwohnung (alle mit Balkone)

DG:             zwei 2 Zimmerwohnungen mit jeweils 9 m² Terrasse + eine mit 2 Terrassen
                   (9 m² + 8,23 m²)
 

Die jeweiligen Stiegen 1 ( Einfahrt Ziegelhofstraße) und  Stiege 2  (Gartenseite) sind
mit einem Gehweg-Zufahrt verbunden – in der Mitte zwischen den Gebäuden – befindet
sich ein Nebengebäude in dem die einzelnen Lager, Haustechnik, Fahrradstellplätze und Kinderwagenplätze für alle Wohnungseigentümer untergebracht sind. Beide Stiegen weisen natürlich einen LIFT auf!  Die Wohnungsgrößen reichen von 48,08 m²  bis  101 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf.

 Lage des Projektes COLEUS GmbH

• in einem schönen, feinen Siedlungsgebiet umgeben von Einfamilienhäuser, sowie Grünflächen und noch freien Parkflächen…. in unmittelbarer Nähe fußläufig befinden sich BILLA; PENNY, Kindergarten, Ärzte, Bushaltestelle….
   
• Gastronomie, Heuriger, Gärtnerei, Motorikpark, großer Fahrradstore, Blumengärten Hirschstetten, Apotheke, Badeteich Hirschstetten – quasi vor der Türe……
   
• gute Verkehrsanbindung:  unmittelbare Bushaltestelle, in wenigen Minuten U 1, S 1, S 2, A 23

H a r d   F a c t s  -  technische Daten:
 

• Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
   
• Baugenehmigung und Finanzierung liegen vor
   
• Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 8 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) – grundbücherliche, treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
   
• PROVISIONSFREI  FÜR  KÄUFER  -  Gesamtabwicklung  EXKLUSIV über zertifizierten Bankenmakler  S-REAL (Eigentümer ERSTE BANK) in Kooperation mit Finanzpartner
   
• MASSIVBAUWEISE  >  Hohlblockmauerwerk + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend) Reibputz…
   
• Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung,  3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung)  >> aushebelsicher…
   
• zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater Regelung/Raumthermostat  >> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
   
• Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
   
• insgesamt sind 8 PKW Stellplätze vorhanden – Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen) optional möglich:  Preis je  €  13.900,--   Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis gerne möglich!
   
• freie Wahl von vorhandenen Fliesen und Parkettböden
   
• individuelle Wohnraumgestaltung (Innenwände) nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase möglich…..
   
• Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor  versehen – somit KEIN Eingang von NICHTeigentümer
   
• Einbau von KLIMAANLAGEN gegen Aufpreis gerne möglich !

Geschätzte Betriebskosten:    vorläufiges A-Konto  €   2,35 / m² laufend BK pro Monat exkl. UST

Geschätzte Heizkosten:          ca. vorläufiges A-Konto  €   1,40 / m²
                                                inkl. Warmwasser/Service+Wartung
 

Die Katastralgemeinde Hirschstetten – ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk mit hoher LEBENSQUALITÄT von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt)  - mit viel Potenzial in die Zukunft – sichern Sie sich ein „nachhaltiges und wertsteigerndes INVESTMENT“!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}