Top Neubau: 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon & Dachgarten - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

2391 Kaltenleutgeben

€ 489.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
69,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2391 Kaltenleutgeben
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
50,01 m2
Wohnfläche
69,13 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
6898307
Anbieter-ID
109/41551
Stand vom
17.01.2022
Kauf­preis
€ 489.000,00
Preis pro m²
€ 7.073,63
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (39.45 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
33.99 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Atemberaubender Wienerwaldblick vom eigenen ca. 60 m² Luxus-Dachgarten NATUR-verbundenes WOHNEN mit Wohlfühlfaktor der Extraklasse Ihr neues Green-Living-Zuhause biete eine Top Lebensqualität mit Ruheoasen der Extraklasse und verbindet pures Urlaubsfeeling mit täglichem Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling in Kaltenleutgeben Dieses designvolle Neubauprojekt bietet alles was das Herz zum Wohnen begehrt und öffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten. Genießen Sie den Sonnenauf- und Sonnenuntergang auf Ihrem eigenen Dachgarten. Diese designvolle 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über einen ca. 30 m² Eck-Balkon, welcher von allen Zimmern aus begehbar ist. Ein weiteres Highlight ist die darüber liegende Luxus-Dachgarten-Oase ca. 60 m² mit einem sensationellen Blick in den Wienerwald. Hochwertige und stilvolle Materialen runden das moderne Green-Living ab. Das Badezimmer ausgestatte mit Feinsteinzeug, verfügt über eine Badewanne mit Glas Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein großer Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Wohnküche und in das Schlafzimmer und bieten einen perfekten Blick in den Wienerwald mit Sonnenuntergang. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt förmlich direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs wie den hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Qualitativ hochwertige Ausstattung und Materialien: - Hohe Verglasungen / große Fensterfronten - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Hebe-Schiebetüre - Holzfensterbänke - Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen - Kühlung – Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung - Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern 30x60cm - Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch - Badewanne mit Glas-Duschtrennwand - Sprossenheizkörper im Bad - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Innentüren 2,20 m hoch - Sicherheitseingangstüre RC3 - Fahrradständer am Vorplatz & Fahrradabstellplatz - Einlagerungsraum im Keller uvm. Hauseigene Tiefgarage: Bis zu zwei Stellplatze pro Wohnung sind vorhanden Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00 Bilder: Copyright AVORIS Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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Frau Mag. Jelena Pirker

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