Top moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia im Simmeringer Grätzl

Hugogasse, 1110 Wien

€ 774,52
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hugogasse, 1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
47,09 m2
Kellerfläche
1,47 m2
Etagenanzahl
8
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende August
Online-ID
6344492
Anbieter-ID
11896
Stand vom
02.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.323,56 €)
€ 2.323,56
Maklergebühr
1.689,86 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,33
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 774,52
Gesamt­miete
Netto
€ 704,11
Netto­kalt­miete
Netto
€ 627,77
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 76,34
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.26 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.05.2027
Heizwärmebedarf
28.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnglück in Simmering

Diese schöne ca. 47,09 qm große Wohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung. 

Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen. 

 

ECKDATEN:

  • Schlafzimmer ca. 12,95 qm mit Ausgang auf die Loggia
  • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Loggia ca. 24,36 qm
  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Balkon ca. 1,21 qm und Loggia ca. 5,05 qm
  • weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar
  • Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
  • 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof
  • weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar

 

AUSSTATTUNG:

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Hochwertiger Parkett (Eiche)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage

 

LAGE & Umgebung

ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT

In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Wohnung in der Hugogasse zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.

VERKEHRSANBINDUNG

Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof, 4 Minuten zur U3 Simmering, 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 und 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U3 Simmering , Braunhuberpark

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Olivia Grabenschweiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11896 - vielen Dank!