Top Landhaus mit Geschäftsanteil und Einliegerwohnung

3830 Waidhofen an der Thaya

€ 650.000,00
Kauf
10
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3830 Waidhofen an der Thaya
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
2 002 m2
Wohnfläche
350 m2
Büroflächen
130 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4693816
Anbieter-ID
2393
Stand vom
21.02.2019
Kauf­preis
€ 650.000,00
Preis pro m²
€ 1.857,14
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
4
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

 

Dieses geräumige Anwesen befindet sich in Ortsrandlage mit Stadtpanoramablick auf  Waidhofen an der Thaya und wurde bisher als Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung genutzt

Räumlichkeiten im Hauptwohnhaus:

Erdgeschoß: offener Ess- Wohnbereich samt  Kachelofen, Wintergarten, Küche und Speis

                     Büroraum, 2.Wohnzimmer mit 2. Kachelofen,Schlafzimmer, großes Wohnbad mit Schrankraum

Obergeschoß:  3 Schlafräume mit Balkon, 1 Badezimmer

Kellergeschoß: Sauna + Vorraum und Dusche, Gaszentralheizung, Abstellräume, Waschküche ,direkter  Durchgang zu den ehemaligen Praxisräumen

Sehr schöne,helle und große Praxisräume, die so konzipiert sind,dass diese reaktiviert als Praxis im Gesundheitsbereich  oder auch als Büroeinheit ( Steuerberater, Anwalt etc) aber auch als kleinerer Geschäfts- oder Handwerksbetrieb nutzbar sind.

Mit nicht allzu großem Aufwand könnte stattdessen auch eine 3.Wohneinheit geschaffen werden.

Die Einliegerwohnung ist an die ehemalige Praxis angebaut,hat aber einen eigenen Eingang und ist voll unterkellert.

Räumlichkeiten Einliegerwohnung:

Erdgeschoß: Wohnküche , Vorraum, separates WC

Obergeschoß: 2 Schlafräume, 1 Badezimmer samt WC

Kellergeschoß: Abstellräume und 2.Gaszentralheizung

An das Hauptwohnhaus angebaut ist der Garagentrakt ( für 3 Autos) und Lagerräume in L-Form , die einen kleinen Hof bilden.

Im uneinsichtigen  Bereich des Gartens befindet sich ein Swimmingpool samt Liegeflächen und Gartenlaube.

Ein privater Parkplatz für bis zu 7 PKW befindet sich außerhalb des eingezäunten Gartenbereichs.

Dieses Landhaus ist in einem sehr guten Zustand und eignet sich für eine große Familie oder auch als Firmen- und Wohnsitz der exklusiven Art.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ortrandlage mit Fernblick

J. u. E. Wild Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Aster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2393 - vielen Dank!