TOP-LAGE im 8. Bezirk! 3-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Innenstadt!

Lerchengasse, 1080 Wien

€ 1.241,15
Gesamtbelastung
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lerchengasse, 1080 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7375655
Anbieter-ID
12679
Stand vom
23.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.723,45 €)
€ 3.723,45
Maklergebühr
2.707,94 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.241,15
Gesamt­miete
Netto
€ 1.128,31
Netto­kalt­miete
Netto
€ 910,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 188,95
Sonstige Kosten
Netto
€ 29,36
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Altbauwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks Nahe zum Volkstheater, Museumsquartier und der Wiener Innenstadt.
Die Lerchenfelder Straße ist eine der schönsten Einkaufsstraßen, welche sich sowohl durch historische Gebäude als auch einer kulturellen, gastronomischen Vielfalt auszeichnet.
Die Nahversorgung ist somit durch diverse Geschäfte aller Art in wenigen Gehminuten bestens gegeben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und U3 Volkstheater, ab 2023 auch die U5, Straßenbahnlinien 48 und 48A) ist ebenso ausgezeichnet.
Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, so gelangt man in nur ca. 5-10 Gehminuten beispielsweise den Rathausplatz, den Volksgarten sowie das Museumsquartier.

Die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig gelegen.
Die Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und Mezzanin und bietet auf ca. 70 m2 Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung:
vom Vorraum aus gelangt man über einen Flur in die Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit und Waschmaschine, das Badezimmer mit WC und Dusche, das Wohnzimmer sowie auch die beiden kleineren Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer).
 Im Eingangsbereich steht ein Einbauschrank, der sehr viel Platz bietet.

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.241,15 (inkl. BK und 10 % USt)

Kaution: EUR 3.723,45

Provision: EUR 2.707,94 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Olivia Grabenschweiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12679 - vielen Dank!