TOP LAGE! Exklusive Gartenwohnung in Ruhelage unmittelbar am berühmten Beethovengang!

1190 Wien

€ 848.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
131,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Gartenfläche
63,3 m2
Wohnfläche
131,22 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7928719
Anbieter-ID
960/61877
Stand vom
03.01.2023
Kauf­preis
€ 848.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 413,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 230,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 159,37
Anmerkungen
Erläuterung "Sonstige Kosten" in der Beschreibung
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.25 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.11.2027
Heizwärmebedarf
96.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 8,00 Miete

Sie lieben es in der Stadt und trotzdem im Grünen zu wohnen?

Dann ist diese wunderbare Maisonette genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Mitte der 70er Jahre errichteten Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten in absoluter Ruhelage in Nussdorf.

Die Wohnebene der Maisonette verfügt über Vorraum, Küche, Badezimmer, Toilette, 2 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, von welchem man über eine Treppe in das Gartengeschoss gelangt. Dieses setzt sich aus einem vielfältig nutzbaren Raum, welcher sich sowohl als Stüberl oder auch Fitnessraum eignet, sowie aus Sauna inkl. Dusche, Abstell- und Technikraum zusammen. Von dort gelangt man über eine große Terrassentüre in den Garten mit Pool. Für diesen besteht eine seit Jahrzehnten gelebte Alleinbenützung durch die bisherigen Wohnungseigentümer.

Die Wohnung verfügt auch an heißen Sommertagen über ein angenehmes Raumklima. Annähernd alle Fenster sind zusätzlich noch mit Jalousien als auch elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf der südseitig gelegenen Loggia sowie der Terrasse im Garten kann man seinen Feierabend im Schatten von Markisen ausklingen lassen. Da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen zuletzt den Garten sowie den Pool nicht mehr nutzen konnte, bedarf es ein wenig Zuwendung um diese danach wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage wobei der unmittelbar vor der Haustür liegende Beethovengang sowie der Wiener Stadtwanderweg noch zusätzlich zum Erholen im Grünen einladen. Gleichzeitig ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn (D), der Nahe liegenden U4 Heiligenstadt sowie des Bahnhofes Nussdorf hervorragend sichergestellt. Mit dem Rad oder Roller ist man zusätzlich in wenigen hundert Metern am Donaukanal, über welchen man entspannt in die Innenstadt gelangt.

In den letzten Jahren wurde das Gesamthaus thermisch saniert und dieses ist insgesamt in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.
Im Rahmen der Sanierung wurde durch die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, welches zum Stichtag 30.06.2022 anteilig mit rd. € 30.000,00 aushaftet. Dieses kann entweder in Anrechnung auf den Kaufpreis um mtl. rd. € 239,-- übernommen oder sofort aus dem Kaufpreis getilgt werden.

Auf Wunsch steht auch ein KFZ-Abstellplatz in der im EG gelegenen Garage zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bei welchem Sie sich persönlich vom Charme dieser herrlichen Immobilie überzeugen können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Steiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/61877 - vielen Dank!